Брачный договор. Совет помощника.

Брачный договор.

Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ:

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.»

Не вижу смысла приводить огромное количество законодательных цитат, расскажу простым языком, отвечая на вопросы из практики.

Часто слышу - «Мы же не намерены разводиться, зачем тогда заключать?» Когда же действительно необходим брачный договор?

1. Вот наиболее частый запрос. Дано: квартира, супруги приобрели в браке (любая возмездная сделка), титульный собственник один из супругов/либо оба - долевая собственность, теперь один другому хочет подарить. Ответ нотариуса: запросто💯..но☝️сначала (или одновременно, в зависимости от ситуации) заключите брачный договор. Ибо собственность в браке презюмируется общей совместной (даже если документально долевая - так любят оформлять банки при покупке с использованием кредитных средств в простой письменной форме), и ни один из супругов подарить, а, тем более, продать другому такую собственность не может.

И здесь один выход: брачным договором устанавливаем режим раздельной собственности в отношении только конкретной квартиры/конкретной квартиры+иного имущества/всего имущества, включая конкретную квартиру, тем самым исключая указанную квартиру из совместной собственности. И далее заключаем желаемый договор дарения.

2. Частый запрос номер два. Дано: супруги приобретают объект недвижимости с использованием кредитных/заемных денежных средств банка (в ипотеку). По личным причинам кто-то один из супругов желает оформить объект в свою собственность (вносит существенный первоначальный взнос/будет самостоятельно выплачивать ипотеку/супруги намерены в дальнейшем растрогать брак и желают заранее определить режим имущества). В этом случае банки часто требуют заключать брачный договор до подписания всей кредитной документации, в том числе согласовывать с юристом банка проект договора. Здесь, как и в первом случае, необходимо так же определить в брачном договоре, в чью собственность поступит приобретаемый а будущем объект недвижимости, а также кто из супругов будет исполнять обязанности по кредитному договору (выплата суммы основного долга, процентов и пр.)

В тесте договора указывается уже существующий или в будущем приобретаемый объект (в случае, если конкретный объект неизвестен на момент заключения брачного договора, даётся ссылка на объект «в общих чертах», т.е. вид объекта, регион местонахождения, указываются существенные для супругов характеристики таким образом, чтобы в дальнейшем можно было идентифицировать данный объект), вносятся данные банка, предоставляющего кредит, процентная ставка, срок, сумма кредита, если они известны.

В любом из оговорённых случаев необходимо помнить о том, что брачный договор не должен быть кабальным, то есть ущемляющим интересы одного из супругов.

Часто банки дают свои готовые проекты брачных договоров, которые не всегда соответствуют требованиям закона и не всегда содержат все необходимые условия. И здесь нужно подобрать нотариуса, который сможет грамотно составить брачный договор (так, чтобы это устраивало банк и при этом находилось в рамках правового поля) и разъяснить супругам правовые последствия заключаемой сделки.

Брачный договор стал достаточно распространённым нотариальным действием за последний десяток лет, но при этом всё так же часто я сталкиваюсь с ненадлежащим образом оформленными текстами данного документа.

Будьте бдительны и задавайте вопросы - только так Вы сможете соблюсти все свои интересы и не потратите деньги и время впустую👌

by @missis_iurlevich