Снятие с регистрационного учета (выселение)

При признании утратившим право пользования жилым помещением необходимо исследовать все обстоятельства, с которыми связана возможность признать гражданина утратившим такое право

Определение от 02.06.2020 № 5-КГ 20-53

Фабула дела:

Гражданка (Истец) состояла в браке с Ответчиком, который вселил ее в квартиру, которая находилась у него в пользовании по договору социального найма. До расторжения брака Ответчик из квартиры выехал, коммунальные платежи не оплачивал.

Истец обратилась в суд с требованием о признании утратившим Ответчиком право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Позиции судов:

🔸Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Суд исходил из того, что отсутствие Ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, Ответчик добровольно выехал из жилого помещения, забрав все свои личные вещи, сменил место жительства, свои обязанности по договору социального найма не выполняет, жилое помещение не содержит, коммунальные услуги не оплачивает.

🔸Суд апелляционной инстанции согласился с выводами.

Позиция Верховного суда:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго Ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли Ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Ответчик указал, что не собирался выезжать навсегда из данной квартиры, регулярно давал деньги Истцу на оплату коммунальных платежей, от пользования помещением не отказывался, спорное помещение является для него единственным жильем.

Обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судами не устанавливались и не получили надлежащей оценки при разрешении спора.

Решение и определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.