Главные ошибки подрядчика и как их избежать.

Договор строительного подряда это одна из разновидностей договора подряда, по которому подрядчик обязуется в срок, который установлен договором построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Несмотря на кажущуюся легкость понимания сущности этого договора часто подрядчики совершают ошибки, которые не позволяют им не только заработать прибыль, но создают убытки и ставят на грань банкротства. В данной статье я разобрал лишь наиболее грубые ошибки подрядчика.

1. Пропуск срока сдачи работ.

Срок сдачи работ является существенным условием договора, поскольку его не указание не позволяет определить момент, когда подрядчик должен передать работу. На практике сроки сдачи работ срываются достаточно часто, в этом случае у заказчика возникает право требования неустойки за нарушение договора. Неустойка прописывается в договоре либо возможна неустойка начисляемая по закону. В любом случае за просрочку сдачи придется платить, но часто вины подрядчика в срыве сроков нет: либо объект был передан с запозданием либо проектно-сметная документация, либо финансирование запоздало.

Что делать для нивелирования риска взыскания неустойки? Обязательно ограничивайте размер неустойки по договору, например, фразой: «но не более 1% от суммы по договору». Указывайте в договоре, что «непередача объекта подряда, проектно-сметной документации, а равно неперечисление аванса в срок, установленный договором продляет срок сдачи работ на соответствующее количество дней». Ни в коем случае не соглашайтесь на условие: «сроки сдачи объекта не могут быть изменены» и «неперечисление аванса не является основанием для приостановления работ». Обязательно, в случае наличия обстоятельств, создающих препятствия для ведения деятельности, неготовности объекта подряда и фронта работ, письменно фиксируйте данный факт и пишите письмо заказчику, продлении срока сдачи работ, требуя дополнительного соглашения.

2. Подрядчиком выполнены дополнительные объемы работ, не включенные в смету.

Это очень частое явление, когда подрядчик на объекте обнаруживает расхождение с проектной документацией и выполняет дополнительные объемы работ, которые потом подрядчик отказывается оплатить. И более того суды встают на сторону заказчика и отказывают во взыскании стоимости дополнительных работ. Почему так происходит? Все достаточно просто, статьей 743 предусмотрено, что подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику и в случае неполучения от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. А в случае невыполнения данных действий, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Таким образом, указанная «самодейтельность» оплате не подлежит, более того подписание актов скрытых работ по данным работам не свидетельствует о принятии данных работ. Ответ что делать в случае несоответствия проектно-сметной документации лежит на поверхности: обязательно письменно уведомлять заказчика. Норма, предписывающая приостановить дальнейшую работу в случае неполучения ответа от заказчика императивная, то есть действует даже вопреки договорным условиям о продолжении работ в вышеуказанном случае.

Исходя из этих примеров, главной ошибкой подрядчика является отсутствие направленных писем заказчику, содержащих сведения о выявленных им недостатках и препятствиях, а также не включение в состав договора ограничений ответственности и гарантий оплаты.