Право собственности на недвижимость: приобретательная давность

Уважаемые посетители сайта, подписчики и коллеги, здравствуйте!

Как известно, собственнику принадлежат такие правомочия, как:

• владение,
• пользование,
• распоряжение.

Приобретательная давность

Владеть и пользоваться имуществом могут и лица, не являющиеся собственниками имущества.

А вот распоряжаться — только собственник. Чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимы основания для приобретения права собственности. Одно из таких оснований — приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Если вы добросовестно, открыто, непрерывно владеете недвижимым имуществом (землёй, домом, квартирой, комнатой, гаражом и т.д.) как своим собственным в течение 15 лет, то у вас возникает право на приобретение права собственности в отношении этого имущества.

Для этого в суд подаётся заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Обязательно указываете, что установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо для признания права собственности.

Кроме того, в заявлении должна быть фраза, что решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник заявителю не известен.

Заинтересованным лицом по таким делам является территориальный орган Росреестра.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении таких дел учитывается:

• недвижимость, должна быть бесхозной, не должна иметь собственника;

• владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.);

• давностное владение является добросовестным, иными словами – основания для возникновения права собственности у лица отсутствуют и данное лицо не знает об этих основаниях;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом временная утрата владения или передача другим лицам во временное пользование не прерывает давностного владения. Перерыв не наступает, если новый владелец является законным правопреемником предыдущего владельца;
• давностный владелец поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, несёт расходы, связанные с его содержанием.

Давностный владелец вправе

• Подавать иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
• передавать имущество во временное пользование другим лицам.

Доказательствами по таким делам являются:

• договоры на ремонт недвижимости;
• свидетельские показания;
• выписка из ЕГРН о том, что данная недвижимость не имеет собственника и иные.

Правовая возможность приобретения права собственности на недвижимость предоставляется как физическим лицам, так и юридическим лицам.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Для движимого имущества срок приобретательной давности составляет 5 лет.

Делитель вашим опытом по теме публикации.

Успехов вам в ваших делах!