Три критерия, которыми руководствуются суды, когда разрешают споры о преддоговорной ответственности.

Во-первых, сторона переговоров вправе одновременно вести переговоры с несколькими потенциальными контрагентами. Такое поведение не является недобросовестным или неоправданным и не может быть основанием для взыскания убытков.

Во-вторых, сторона не обязана сообщать потенциальному контрагенту, что ведет параллельные переговоры с другими лицами, а также предлагать ему заключить сделку на условиях, которые предложил другой контрагент. Если же условие об эксклюзивности переговоров стороны предусмотрели в соглашении о порядке ведения переговоров и одна из сторон его нарушила, то она обязана возместить убытки.

В-третьих, выход из переговоров без объяснения причин или на поздней стадии не свидетельствует, что их прекратили неоправданно, а отказавшаяся сторона была недобросовестной. Для привлечения к ответственности не обязательно, чтобы стороны к моменту отказа от переговоров согласовали все условия будущего договора. Таким образом, добросовестность сторон будут оценивать независимо от стадии, на которой находились прекращенные переговоры.

Такие ориентиры для нижестоящих судов, которые рассматривают споры по преддоговорной ответственности, дал Верховный суд. (определение ВС от 29.01.2020 по делу № А 40-98757/2018).

Разобраться, когда суд взыщет убытки с контрагента, который внезапно вышел из переговоров, а в каких случаях предъявлять иск — бессмысленная трата времени и денег.