Как отказаться от договора аренды без лишних потерь.

Теперь вы вправе отказаться от договора и арендодателю ничего за это не платить.

Из-за пандемии компания хочет отказаться от аренды. Проверьте, какой способ подходит вам лучше всего

Заявите отказ, потому что арендодатель не снизил размер платежей

Теперь ваша компания вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от срочного договора аренды, даже если в нем такого условия нет. Это право есть у вас с 8 июня.166 ФЗ 166 ФЗП. 4 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ

Такое право формально и раньше было у арендаторов, но, чтобы им воспользоваться, его надо было прописать в договоре. Однако в договоры его включали редко, а если и включали, то ограничивали. Например, прописывали такое условие: арендатор вправе отказаться от договора, если арендодатель существенно нарушит свои обязательства. Другой вариант: отказаться можно, но надо предупредить арендодателя на несколько месяцев заранее и выплатить компенсацию за реализацию права на односторонний отказ.

Из-за ограничительных мер в связи с коронавирусом многие арендаторы не могут ни пользоваться арендованным имуществом, ни расторгнуть договор аренды. Не все арендодатели пошли навстречу арендаторам. Многие не согласились уменьшить арендные платежи и настаивают на оплате аренды в полном размере, игнорируя падение доходов арендаторов. Фактически арендаторы оказались заложниками своих помещений.

Чиновники решили помочь арендаторам: предоставить право на односторонний отказ от договора. Первоначально законопроект предусматривал, что право получит любой арендатор недвижимости, если он надлежащим образом исполнял обязанности по договору и его ежемесячный доход снизился более чем на 50 процентов c момента введения режима повышенной готовности. В итоге решили, что обеспечительный платеж остается у арендодателя и арендатору не возвращается.

Наиболее перспективный вариант прекратить срочный договор аренды, на наш взгляд, — ссылаться на существенное изменение обстоятельств. ГК Ранее суды практически не удовлетворяли иски о расторжении договоров по статье 451 ГК, но в текущей ситуации есть основания, чтобы изменить практику с учетом общего смысла разъяснений Верховного судаВС и норм нового закона.

До пандемии сложилась практика, по которой суды не признавали существенным изменением обстоятельств по статье 451 ГК колебания курса валют, санкции третьих стран, ВС А 39 ухудшение финансового состояния арендатора. А 40 Если в текущей ситуации расторгнуть срочный договор аренды нужно в связи с изменением курса валют или нефтяным кризисом, а не мерами по противодействию коронавирусной инфекции, суд в требовании о расторжении или изменении договора откажет. Аналогичное отказное решение суд примет, если не установит, что для вашей компании продолжение договора аренды на текущих условиях влечет существенный ущерб.

Источник https://e.law.ru/821065?btx=11849129&utm_campaign=refer_www.law.ru_leftmenu&utm_medium=refer&utm_source=www.law.ru