Единственное жилье должника - дорогостоящее имущество. Удастся ли сохранить?

В Законе «О несостоятельности (банкротстве) » указано, что все имущество должника на момент введения этапа реализации подлежит инвентаризации и изъятию, а затем реализации с торгов.

Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, если речь идет о единственном пригодном для проживания жилье. Перечень видов такого имущества утвержден процессуальным законодательством.

В частности, этому вопросу посвящена ст. 446 ГПК.

Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости. Это значит, что жилье нельзя изъять, независимо от следующих факторов:

• размера долга;

• стоимости самого помещения;

• количества проживающих в нем лиц;

• учета прочих качественных и количественных характеристик.

Проще говоря, законодатель не установил пределов действия такого иммунитета – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания.

А если это единственное жилье - дорогостоящий дом или шикарная квартира?

Если должник - банкрот целенаправленно выводил все иное жилье из своего владения, чтобы защитить исполнительским иммунитетом наиболее дорогой объект, и тот факт, что должник владел несколькими квартирами незадолго до банкротства, знал о долгах, а в преддверии процесса избавился от всей собственности, кроме единственного жилья, и это «вскрылось» в ходе этапа реализации имущества, то управляющий может и должен оспорить сделки за последние 3 года. Если сделка была заключена за пределами трехлетнего периода, то она не может быть оспорена.

Так, если у должника в собственности есть квартира и дача, то квартира не подлежит продаже, так как она выступает единственным жильем. Дача же не может являться единственной недвижимостью, так как из-за отсутствия коммуникаций жилым помещением не считается, поэтому дачный дом и участок могут быть проданы.

Но если другого жилья не было и нет, то нет под единственным жильем понимается жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственно пригодным местом для проживания. При этом его размер и стоимость значения не имеет, поскольку законодательно не уточняется, каким критериям должно отвечать такое жилье.

Так, в деле А 41-84978/2015 кредиторы настаивали на продаже большого дома, принадлежащего должнику, указывая на его избыточную площадь для проживания банкрота. Они ходатайствовали о покупке должнику более скромной недвижимости. Естественно, получили отказ в суде, так ни в одной законодательной норме не содержится упоминаний об избыточной площади для проживания. По данному вопросу проиграли кредиторы и кассационные суды.

Кроме того, по указанному вопросу есть решение Конституционного суда РФ №11-П от 2012 года: суд указал, что законодательно не установлено понятия «слишком большое жилье для должника». В законодательстве отсутствуют нормы, которые бы разрешали изымать единственное жилье при банкротстве, ориентируясь только на стоимость квартиры или иной недвижимости в соотношении с размером задолженности».

Если в собственности должника находится несколько жилых помещений, то решение о том, какое подлежит изъятию и продаже, принимает суд. В законе нигде нет правила о том, что большая по стоимости или площади недвижимость обязательно должна быть продана, ведь в результате этого могут пострадать интересы членов семьи должника.

Остались еще вопросы?

Для более подробной информации, вы можете связаться с нами по данному телефону +7-920-933-1125 или подъехать на консультацию в офис по адресу: г. Владимир, Электроприборовский проезд, д. 2 а, этаж 3, офис 51 (по записи)

Статья оказалась полезной? Поделись с друзьями! Спасибо!