Можно ли заниматься репетиторством и сдачей в аренду квартиры?

Добрый день!

Довольно часто как на данном сайте, так и в целом в Интернете, а также в жизни вижу вопросы о том, насколько легально осуществлять данные виды деятельности, которые указаны в заголовке. Хотелось бы прояснить ситуацию на базовом уровне. Недавно в законодательстве произошли изменения, которые поменяли порядок вещей для желающих заниматься такого рода деятельностью, после чего и контроль за этими вещами стал более серьезным.

Как обстоят дела со сдачей квартиры?

В первую очередь хочу сказать, что налог, конечно, обязан выплачиваться. Вы можете сдавать квартиру внаем и платить 13% НДФЛ со всех доходов. Декларация по форме 3-НДФЛ подается 1 раз в год до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается одной суммой до 15 июля следующего года.

Также возможен вариант регистрации в качестве самозанятого. Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать квартиру в аренду. И неважно, кому она будет сдаваться: физлицу или организации, разве что налоговая ставка будет отличаться на 2%

Существует и третий вариант, который предполагает регистрацию ИП, но он слишком затратный по времени и с бюрократической стороны и совсем не выгоден для данной ситуации.

Подводя итог, в 2020 году для законной сдачи своего жилья в аренду существует несколько способов, и один из них даже очень неплох – для самозанятых налог всего 4% (если сдавать организациям, то 6%, как при работе с юрлицами или ИП).

Что с репетиторством?

Здесь ситуация гораздо проще для реализации. Если хотите заниматься репетиторством, вам также стоит зарегистрироваться как самозанятому и платить 4% от дохода. Других выгодных вариантов тут попросту нет.

Данный налог не меняется в зависимости от места учебы ученика, его возраста или других показателей – он един.

Раньше данные суммы не подлежали налоговому обложению, главное было уведомить налоговые органы о своем новом статусе, но с 2020 года порядок вещей изменился. Стоит учитывать, что для заработка в качестве самозанятого есть потолок в 200 000 рублей в месяц, хотя вряд ли кто-то на таком виде деятельности сможет заработать столько.

Проверяйте однако, не в каждом регионе еще введена регистрация как самозанятому.

На практике, конечно, большинство людей не декларируют такие доходы и не декларировали даже тогда, когда налог с них не надо было уплачивать. Однако сейчас налоговая гораздо активнее стучится к тем, что не желает платить налог. Конечно, существует вероятность, что об этом никогда не узнают, если вас будут находить по знакомствам, но если вы дадите где-то объявление или нечто подобное – скорее всего, рано или поздно про это узнают, и налог все равно будет изъят с пеней и штрафами.