Оспаривание государственной оценки участка

В последнее время участилась практика оспаривания государственной экспертизы участка, ведь при положительном решении можно снизить платеж за землю. Давайте ознакомимся с тонкостями этого процесса.

Цели и основания для оспаривания земли

Кадастровой стоимостью земельного участка называют величину, которая определяется согласно результатам оценки, проводимой согласно решению органов власти субъекта РФ. Такая оценка проводится каждые 5 лет, а в некоторых случаях еще чаще. Согласно полученным результатам, рассчитывается земельный налог, который уплачивают собственники земли, а также плата, взимаемая с арендаторов государственных и муниципальных земель.

Если говорить коротко, то чем выше кадастровая стоимость, тем больше придется платить за участок.

Особенностью этой оценки является массовость, то есть она проводится сразу на всех участках в регионе. Именно это и является основанием для оспаривания, ведь такой подход не позволяет учитывать индивидуальные особенности каждого участка.

Согласно законодательству РФ, результаты оценки кадастровой стоимости можно оспорить в следующих случаях:

• Если во время проведения оценки были использованы неправильные данные (например, площадь участка). Чтобы узнать, какие данные использовались, необходимо направить соответствующий запрос в орган власти, который проводил оценку. Ответ должен прийти в течение недели.
• Если независимая оценка земли установила цену ниже кадастровой стоимости. В таком случае вы можете потребовать внесения в кадастровый реестр рыночной стоимости земельного участка.

Информация для организаций

Юридическое лицо может оспорить решение государственное оценки, если ее неверное определение нарушает конкретные права и интересы организации. Кроме этого, арендатор участка также может оспорить решение оценки, если арендная плата основывается на кадастровой стоимости.

Однако прежде чем оспаривать решение в суде, юридическое лицо должно подать обращение в специальную комиссию. Согласно законодательству, это заявление необходимо подать до следующей кадастровой оценки.

Кроме заявления, также необходимо приложить справку о кадастровой стоимости, заверенные нотариусом копии документов на участок, доказательства ошибочности сведений и отчет независимой организации о проведении повторной оценки. Можно приложить и другие документы, доказывающие несправедливость экспертизы.

Обращаемся в суд

Стоит отметить, что каждый гражданин может обратиться в суд с требованием уменьшить кадастровую стоимость. Однако с августа прошлого года подобные дела не рассматриваются арбитражными судами, поэтому необходимо обращаться в суды общей юрисдикции.

Чаще всего подобные обращения возникают на основании несоответствия кадастровой стоимости и рыночной цены. В таком случае для начала следует провести независимую экспертную оценку. Стоит отметить, что оценка должна проводиться состоянием на дату проведения государственной оценки.