Как наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности?

После смерти наследодателя, независимо от того, было завещание или нет, всегда необходимо определить что входит в наследственную массу, то есть, какое имущество принадлежало умершему на праве собственности.

В связи с этим, если наследодатель, состоял в браке, возникает необходимость разделить общее совместное имущество, нажитое наследодателем и пережившим его супругом во время брака. При наличии спора между наследниками, а часто и при отсутствии такого спора, этот вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Поэтому, чтобы оградить наследников от длительных судебных тяжб и излишних трат, желательно заранее определить долю каждого супруга в совместном имуществе.

Например, если супруги приватизировали квартиру на двоих и в договоре приватизации указано, что квартира будет принадлежать супругам на праве общей совместной собственности без определения долей каждого, то при смерти одного из супругов необходимо будет определить, какая именно часть квартиры принадлежала умершему. В этом случае наследникам необходимо обратиться в суд за определением долей каждого из супругов.

Но весь этот процесс можно значительно упростить, если супруги еще при жизни заключат соглашение об определении долей каждого из них в праве собственности. Для этого необходимо пройти процедуру, аналогичную регистрации сделки с недвижимым имуществом, то есть составить письменное соглашение, в котором указывается о распределении долей (например каждому по 1/2 или одному 1/3, другому 2/3, по желанию) и зарегистрировать его в Регистрационном управлении Волгоградской области, каждый из супругов в этом случае получит свидетельство о праве собственности на соответствующую долю квартиры.

Однако, если такое соглашение оформлено в виде брачного контракта, то его необходимо удостоверить еще и в нотариальном порядке.

Если квартира (или дом) принадлежит на праве общей собственности (совместной или долевой) нескольким гражданам, то при смерти одного из сособственников в наследственную массу входит только его доля указанного имущества. Она делится между наследниками, но не обязательно переходит к другим сособственникам, поскольку ими могут быть и лица, не имеющие права наследовать за умершим. К примеру если сособственником был брат или дедушка умершего при наличии наследников первой очереди, то есть детей и супруга, или если сособственник вообще не был родственником наследодателя.

Однако при наличии завещания права умершего переходят к лицу, указанному в завещании, и не важно является ли он родственником завещателя или нет.

Для принятия наследства, при наследовании по закону в течении 6 месяцев после смерти наследодателя, наследники должны обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и представить следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие соответствующую родственную связь между наследником и наследодателем - это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении и т.д.

При наследовании по завещанию в нотариальную контору необходимо представить завещание и документ, подтверждающий личность наследника по завещанию.

Для принятия наследства не имеет значения, проживал ли наследник совместно с умершим или нет.