5 причин потерять квартиру после сделки на законных основаниях

Статистика говорит, что у нас в стране ежегодно оспаривается в суде примерно 5 процентов всех совершенных сделок.

Это значит, что право собственности по зарегистрированной сделке по решению суда переходит предыдущему и/или законному владельцу.

Самое печальное, что речь в статье пойдёт о сделках, которые уже были зарегистрированы Росреестром.

1. Продаваемая квартира ранее была приватизирована с нарушениями законодательства

Это наиболее оспариваемая группа сделок.

После принятия ельцинской конституции граждане РФ получили право оформлять недвижимость в собственность. Многие часто не включали при приватизации своих детей. Кто-то это делал сознательно, а кто-то нет. Также остались без права на собственность и лица, находившиеся во время приватизации в рядах ВС, или в местах лишения свободы. Указанные категории граждан имели право на эту недвижимость. В последствие именно они являлись инициаторами судебных исков для восстановления своего утраченного права собственности.

Мама, а где моя доля?!

2. Наследники, чьи права нарушены

Это касается покупки недвижимости, полученной по наследству или завещанию.

Даже если с момента сделки прошло три года, всё равно возможно восстановить сроки исковой давности в интересах лица, чьи права были нарушены.

Может появиться наследник, о котором не знали родственники покойного.

Если основание собственности завещание, то его могут оспорить в суде заинтересованные обиженные родственники.

Всё это может произойти после сделки. Какая судьба ждёт проданную недвижимость, решит только суд.

А всё это долгое время (подобные суды порой длятся годами) добросовестный покупатель будет сидеть "на иголках".

3. Банкротство продавца

Ещё один пункт нам добавляет возможность банкротства физических лиц, которую получили россияне не так давно.

Некоторые добропорядочные граждане продавшие недвижимость в последствие могут подать на банкротство. И все сделки, совершенные ими за последние три года попадают в поле зрения конкурсного управляющего и, что особенно важно, кредиторов. Существует вероятность, что подобные сделки по отчуждению недвижимого имущества будут признаны судом недействительными, как совершенные с целью вывести активы из собственности банкрота.

Обращайте особое внимание на наличие текущих задолженностей у собственника перед сделкой.

4. Сделка с недееспособным собственником

В ГК РФ даже есть такая статья 177, согласно которой сделка будет признана недействительной.

Самое интересное, что признать человека недееспособным может суд задним числом. То есть докажут, что человек на момент совершения сделки не понимал её значение и был невменяемым. С момента совершения сделки продавец может потратить полученную у покупателя сумму, а родственники в последствие могут оспорить сделку и вернуть проданную недвижимость. Возможно, суд окажетс

5. И наконец, продажа по поддельным документам

Если нет, то легко стать обманутым. Мошенники часто подделывают паспорта,

но не заморачиваются с подделкой прав и тем, более страниц в социальных сетях. А этот как раз тот случай, когда фейковую страничку в соцсетях проще вычислить чем поддельный паспорт. Используйте все возможности интернета. Проверяйте собственника по соцсетям и телефон по интернет-поисковикам и всем возможным приложениям, которые определяют телефонные номера. За современным человеком в интернете остаётся целый шлейф его активности, если конечно, он не президент или мошенник.

В итоге, если купите недвижимость у мошенников, то дальше эту сделку суд признает недействительной, а вы останетесь без денег