Налог от сдачи квартиры. Платить все же придется

Вопрос об оплате налогов от сдачи жилья постоянно возникает у людей и у властей. По самым скромным подсчетам, в России сдается 5,2 млн квартир. 99% из них сдается "в серую", договор найма никогда и нигде не регистрируется и вообще не показывается.

Как было

Попыток "обелить" этот рынок уже было очень много. Но, по сути, серый рынок более чем устраивает в первую очередь наймодателей.

Даже не зарегистрированный договор найма имеет вполне реальную юридическую силу, и им можно апеллировать в суде в случае чего.

Нанимателям, по сути, тоже "ни холодно, ни жарко" от того, платит собственник налоги или нет. Правда, очень часто это используют как козырь в спорах с собственником. Если наниматель покажет договор и платежную ведомость в налоговой – собственник не только заплатит налог со всех сумм, которые будут указаны в платежной ведомости, но и "попадет на карандаш".

Но опять-таки случаев таких единицы. Естественно, государство недополучает миллиарды налоговых доходов ежемесячно, и такая ситуация его не устраивает. Пытались заставить людей стучать на наймодателей – безуспешно. Никакого ощутимого эффекта не произошло. Скорее наоборот, многие наймодатели стали просто сдавать без договора, что в свою очередь повлекло количество конфликтных ситуаций.

Выход найден

Гендиректор госкорпорации ДОМ. РФ Виталий Мутко заявил, что уже осенью Госдума приступит к рассмотрению законопроектов, позволяющих создать федеральную платформу по регистрации сделок в сфере аренды жилья.

Перевожу на человеческий язык: на сегодняшний день договор найма менее 1 года не обязателен к государственной регистрации, при этом имеет юридическую силу. Планируется изменить эту систему и снизить период, для которого регистрация необязательна. До нуля вряд ли получится, потому что посуточную аренду никто не отменял, а регистрировать каждый посуточный договор – абсурд.

Но снизить до 1 месяца – вполне. Что это будет означать?

Договор найма длительностью более 1 месяца, не зарегистрированный в новой системе, будет ничтожен.

Как сейчас с договором купли-продажи квартиры – незарегистрированный договор, даже со всеми подписями, не дает права собственности и по сути является просто бумажкой, не дающей практически никаких прав.

И кнут и пряник

Власти, уже наученные опытом, понимают, что наймодатели все равно будут пытаться скрывать факты сдачи, а наниматели не будут на них стучать исключительно из чувства гражданской ответственности. Значит, надо придумать пряник. Ну а что его придумывать? Все гениальное просто:

по факту регистрации договора найма наниматель автоматически получает временную регистрацию на весь срок договора по адресу квартиры.

Сейчас закон обязывает наймодателей регистрировать жильцов, но как это "иногда" бывает – строгость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения. Зачастую никто никого не регистрирует. А на самом деле большинству жильцов это нужно. Самая простая и банальная причина – временную регистрацию требуют, чтобы оформить ребенка в школу или детский сад. Да и в принципе она много где требуется.

Сдавать квартиру как самозанятый

На самом деле это реальный выход. Важно понимать, даже если вы где-то официально трудоустроены, это не запрещает вам не только сдавать свою недвижимость, но и быть самозанятым! ФЗ-422 запрещает сдавать только коммерческую недвижимость как самозанятым, но на жилую недвижимость ограничений нет. Т.е. регистрируетесь самозанятым, платите всего 4% – и не боитесь никого и ничего.

Надеюсь, статья была вам интересна, оставляйте ваши комментарии.

За оценку статьи лайком буду отдельно благодарен. Вам мелочь, а мне приятно.