Земельный вопрос

Ситуация такая. Застройщиком было придумано сделать проезд общим - через соседский участок. При покупке он упоминал сервитут, якобы он уже установлен. Но когда мы заказали выписку на соседский участок, оказалось что там просто лишь упоминание, что через участок осуществления проезд и проход на соседские участки. В особых отметках ничего о сервитуте не указано. Сосед этот вроде и не против через суд установить все. Но, при этом собирается выдвигать свой забор и расширять свой участок, а не оставлять как задумано было застройщиком. На фото видно что есть небольшой карманчик. Нам интересно следующее, если даже через суд установить сервитут на этот участок, разрешит ли суд оставить этот карман как есть, или все равно сосед сможет забрать себе его? Якобы проезду и проходу не мешает. Но тут получается, что он вплотную к нашей двери калиткИ ставит Свои ворота. Как это все можно урегулировать? И возможно ли.