Признание права собственности на недвижимость в арбитражном суде. Часть 1.

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. В каких случаях можно требовать признания права собственности на недвижимость.

3. Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость

4. Как составить иск о признании права собственности на недвижимость

5. Как подать иск

6. Что учесть при признании права собственности, которое возникло до 30.01.1998

7. Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности

1. Вступление

Владелец может признать право собственности на недвижимость в редких случаях - например, если оно возникло у него в силу приобретательной давности.

Чтобы признать право, необходимо обратиться в арбитражный суд с иском. Для успешного разрешения дела владельцу нужно в первую очередь доказать основание возникновения права.

Необходимо составить исковое заявление, привести в нем обстоятельства, на которых владелец основываете свои требования, изложить требования и приложите к иску подтверждающие документы.

При признании права собственности на земельные участки имеются особенности.

2. В каких случаях можно требовать признания права собственности на недвижимость

Если в ЕГРП отсутствует запись о регистрации за владельцем права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у него не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, владелец может требовать признания права собственности, в частности:

• если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);

• если владелец является правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);

• в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если владелец, в частности:

• создал объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данной ситуации владельцу следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;

• продал объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате владелец сможет зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);

• купил объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатил ее, но зарегистрировать свое право собственности не может, так как у владельца нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС 15-18474);

• с целью приобретения квартиры (помещения) заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 № ОГ-Д 23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.