Почему не следует вкладывать материнский капитал в жилье.

Чаще всего семьи идут на вложение материнского капитала в свое первое, и не очень большое жилье. По мере подрастания детей или рождения последующих, у семьи возникает желание продать первую квартиру, и купить новую, больше. Вот тут-то и возникают проблемы. Оказывается, сделать это практически невозможно.

Использование материнского капитала в оплате жилья влечет за собой выделение долей в данном жилье всем членам семьи, включая детей.

Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки.

В регионах практика получше, а в Москве и Московской области, где органы опеки больше боятся прокурорских проверок, ситуация стала крайне жесткой. Вот условия, при которых можно продать квартиру с детскими долями:

• новая квартира больше/лучше первой и приобретается с одновременным оформлением детей сособственниками новой квартиры без использования ипотеки и обременений банка. Что маловероятно, тк накопить сумму, достаточную для улучшения жилусловий, семье как правило не под силу, большинство привыкло обращаться в ипотеку.
  
• ипотека в принципе возможна, но при этом в приобретаемой квартире также нужно выделить доли детям сразу. С такими случаями работают только ВТБ и ДомРф и дают ничтожно малую для улучшения жилусловий ипотеку не более2 млн. руб. При этом у семьи должна быть ещё одна квартира стоимостью не менее суммы ипотеки, иначе опека не даст согласие на такую сделку. То есть семья должна иметь две квартиры, одну из которых опека разрешит продать.
• в некоторых регионах разрешают вместо выделения долей в новой квартире перечислить их стоимость на детский счёт, пользоваться которым без разрешения органов опеки или до 18 лет ребёнка нельзя. Это дает возможность улучшения жилусловий в ипотеку. Но в Москве и Московской области этого недостаточно, опека требует кроме открытия детских счетов с эквивалентной долям суммой, выделить детям в собственность доли в другой недвижимости (можно у родственников). Т.е. фактически стоимость долей удваивается: деньги + доли. Сейчас такое время, что не то что родственники, но даже бабушки и дедушки скорее всего не станут выделять внукам доли, т.е. и этот вариант для большинства семей недоступен.

Таким образом, затратив на покупку жилья от 400 до 600 тыс. руб материнского капитала, родители фактически замораживают в данной квартире миллионы своих денег и не могут своими деньгами распоряжаться, фактически, чувствуя нарушение своих гражданских прав.
В итоге семья ютится в небольшой квартире, от этого страдают дети, потому что их права защищает опека. Такой вот парадокс.
Судебная практика в данных делах устоялась не сразу, а требования опеки ужесточались постепенно, поэтому большинство семей просто не могли оценить, на что они идут, вкладывая маткапитал в жилье. Большинство семей, сталкиваясь с этой ситуацией, сожалеют об использовании материнского капитала в квартире. Но обратного пути уже нет и вернуть деньги государству невозможно.
Как же выкручиваются семьи? В большинстве случаев сдают купленную с использованием материнского капитала квартиру (пока и это не взяла под контроль опека) и покупают новое, немного более просторное жилье в ипотеку с минимальным первым взносом. Конечно, при этом семья теряет значительные средства, но другого выхода выйти из ситуации у семьи нет. А многие просто не могут себе позволить такую ипотеку и продолжают тесниться в своем первом жилье.
Как вы думаете, как может государство решить этот вопрос?