Минфин разъяснил, когда кадастровую стоимость помещения можно рассчитывать пропорционально площади

По мнению министерства, исчислять стоимость помещения пропорционально доли его площади в общей площади здания можно, только если кадастровая стоимость помещения не определена. Речь идет о расчете налога на имущество организации.

Таким образом, если кадастровая стоимость конкретного помещения установлена, то независимо от того, будет она меньше или больше величины, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости здания целиком и доли площади, платить налог придется со стоимости помещения.

Напомним, недавно ФНС обращала внимание на жалобу налогоплательщика по аналогичной ситуации. Организация оспаривала результаты камеральной проверки. Оказалось, что сумма стоимостей помещений превышала общую кадастровую стоимость здания. Однако, как указала ФНС, это значения не имеет.

Документ:

Письмо Минфина России от 17.06.2020 N 03-05-05-01/52073

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо от 27.05.2020 по вопросу обложения налогом на имущество организаций здания и помещений в нем в рамках статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с пунктом 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

При этом положения пункта 15 статьи 378.2 Кодекса распространяются только на те объекты недвижимого имущества, по которым принято решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решение суда об изменении кадастровой стоимости (установлении рыночной стоимости) относительно конкретных объектов недвижимости.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2019 N 309-ЭС 19-1826 по делу N А 50-4078/2018).

По вопросу налогообложения образованных в течение налогового периода помещений, имеющих кадастровые номера и соответствующие им кадастровые стоимости, в результате раздела здания, включенного в перечень объектов недвижимого имущества, облагаемых исходя из кадастровой стоимости (далее - Перечень), необходимо руководствоваться абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, на основании которого для целей налогообложения в отношении указанных объектов принимается кадастровая стоимость, определенная на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

Относительно определения кадастровой стоимости помещения, соответствующей доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания, в соответствии с пунктом 6 статьи 378.2 Кодекса следует иметь в виду, что данная норма применяется только в случае, когда определена кадастровая стоимость здания, но при этом кадастровая стоимость помещения не определена.

Заместитель директора Департамента

В.В.САШИЧЕВ

17.06.2020