Хочу чтобы по наследству жил площадь автоматически перешла мне

Добрый день. Вопрос такой. Я с отцом прописана с рождения в служ. Комнате, мне на данный момент 27 лет, в 3-ех комнатной квартире (коммуналка). Там никогда не жила. Пару лет назад узнала от приставов (они начали блокировать мои банк. Карты и снимать деньги) что за коммунальную плату долг больше 100 тыс. Отец сказал что ему не с чего платить и он не будет платить. А меня напрягает что меня достают приставы и все мои счета. На данный момент отец живет с какой то женщиной, у неё в квартире. Я хочу выплатить этот долг, потому что собираюсь брать ипотеку. Так вот я хотела узнать, возможно ли составить такой договор, который нельзя расторгнуть, о том, что я выплачиваю долг (на данный момент это 137 тыс руб) и комната переходит в наследство именно мне, чтобы та женщина не имела вообще никакого права на неё,если он вдруг женится на ней. Возможно я как-то не правильно сформулировала, но думаю чуть понятна. Подскажите пожалуйста что мне лучше сделать!