Признание права собственности на недвижимость в арбитражном суде. Часть 4.

6. Что учесть при признании права собственности, которое возникло до 30.01.1998

Если право собственности возникло у истца до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, владельцу необходимо оценить документы о недвижимости, которые у него есть. Это могут быть, например, устав, учредительный договор, постановление органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, технический план и т.д. Если они достаточны для того, чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу необходимо обратиться с заявлением о такой регистрации в Росреестр.

В случае отказа Росреестра в регистрации, например, ввиду неполноты пакета документов и наличия противоречий в них не рекомендуем владельцу нужно обжаловать отказ Росреестра. В этом случае владельцу нужно подать в суд иск о признании права собственности на эту недвижимость.

Это будет правильным и единственно возможным способом защиты вашего права (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС 15-7435).

В частности, в ходе искового производства может быть проведена судебная экспертиза, которая устранит противоречие в документах и будет являться доказательством того, что в них идет речь об одном и том же объекте недвижимости.

Как правило, ответчиком по таким делам является бывший собственник имущества.

7. Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности

Иск в этом случае нужно предъявлять к бывшему собственнику недвижимости. Если он не был и не должен быть истцу известен, у истца есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве (п. 3 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

Если истец хочет признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, предварительная постановка на учет и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности не является обязательным условием (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Если владелец хочет признать право собственности на земельный участок, то ему необходимо учитывать особенности.

Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС 15-7435.