Ответчик по иску организации о признании права собственности на недвижимость

Краткое содержание:

1. Ответчик – прежний собственник.

2. Ответчик – орган местного самоуправления

1. Ответчик – прежний собственник

Прежний собственник недвижимости будет ответчиком, если:

• за ним до сих пор зарегистрировано право собственности на недвижимость, хотя вы владеете этой недвижимостью и считаете себя ее собственником (п. 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Например, покупатель купил здание, которое продавец приобрел у третьего лица. По общему правилу покупатель получает и право собственности на землю под зданием, которая необходима для его использования (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако в ЕГРН собственником земельного участка по-прежнему значится это третье лицо. В такой ситуации оно будет ответчиком по иску покупателя;

• владелец хочет признать право собственности по приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);

• владелец намерен признать право собственности, которое возникло у него до 30 января 1998 г. (то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость) и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Такой иск обычно подают, если Росреестр отказал в регистрации права (например, из-за неполного пакета документов).

Прежний собственник может быть ответчиком по иску о признании права собственности и в других случаях.

Обратите внимание, что не может быть ответчиком по иску о признании права собственности продавец по договору купли-продажи недвижимости. Если он уклоняется от госрегистрации перехода права собственности или не передает имущество покупателю, покупатель вправе требовать не признания права, а его регистрации или передачи вещи (ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Ответчик – орган местного самоуправления

Орган местного самоуправления, а в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе - государственный орган будет ответчиком, если:

• владелец самовольно возвел постройку на собственном земельном участке без необходимых разрешений (п. 25 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Например, это может быть городская администрация;

• нет никаких сведений о том, принадлежал ли объект недвижимости кому-либо раньше;

• нет ни собственника, ни его правопреемников (например, организация ликвидирована).

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.