Как борются с незаконными перепланировками?

Собственники, которые хотят изменить планировку квартиры, часто забывают, что живут не в частном доме, а в многоэтажке, и внесенные изменения могут представлять опасность для конструкций здания. Выявлением таких незаконных перепланировок занимаются районные администрации.

Как выявляют незаконные перепланировки?

В большинстве случаев о незаконной перепланировке квартиры становится известно после жалоб соседей. Заметив у подъезда горы строительного мусора, владельцы соседних помещений сообщают в районную администрацию о том, что в квартире возможна перепланировка. После этого с проверкой на объект выезжает отдел ЖКХ.

Если инспекторы устанавливают, что перепланировка в квартире действительно проведена, собственнику сначала выносят предупреждение. Ему дают три месяца на то, чтобы устранить сделанные изменения. Если нарушения в установленный срок не устранены, администрация подает исковое заявление в суд — от собственника требуют вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Однако для того, чтобы выявить незаконную перепланировку, инспекции не всегда нужно посещать квартиру. Часто о проведенных в помещении изменениях становится известно после визита в квартиру управляющей компании. Причем представители УК могут оказаться в квартире по другому поводу, например, владелец пригласил их сам после того, как его квартиру залили соседи. Для того чтобы собственнику вынесли предупреждение, достаточно, чтобы факт сделанной в квартире самовольной перепланировки установила управляющая компания.

Можно ли узаконить перепланировку в квартире?

После того как администрация выявила незаконную перепланировку, владелец квартиры может сам подать иск в суд о сохранении жилья в переустроенном состоянии. И если сделанные в квартире изменения соответствуют всем нормам и не представляют угрозы для конструкций здания, они могут быть сохранены. Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить

Но есть перепланировки, узаконить которые невозможно в принципе. Так, с 2015 по 2019 год в суде Центрального района рассматривалось дело владельца, соорудившего в квартире в пятиэтажном доме на ул. Урицкого камин. Дымоход был выведен в общий вентиляционный канал здания.

«В суде собственник настаивал на том, что камин является декоративным, — рассказывает главный специалист правового отдела администрации Центрального района Красноярска Евгений Толстиков. — Но когда мы поднялись на крышу, увидели следы копоти. Значит, его использовали».

После того как администрация обратилась в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, собственник подал встречный иск, стараясь узаконить сделанные изменения. В итоге демонтировать камин ему все же пришлось. Но на то, чтобы этого добиться, администрации потребовалось несколько лет.

Источник:https://www.sibdom.ru/journal/1912/