Общее имущество в МКД. Что нужно знать? Часть 1.
Краткое содержание:
1. Доля собственника в праве собственности на общее имущество в МКД.
2. Состав общего имущество в МКД.
1. Доля собственника в праве собственности на общее имущество в МКД
Управляющие организации, ТСЖ, кооперативы и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) при непосредственном управлении домом, несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество (далее – ОИ) в МКД неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются ОИ (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для определения размера доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД надо общую площадь принадлежащего собственнику помещения разделить на общую площадь всех помещений в доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете площадь ОИ не учитывается.
Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации):
-осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на ОИ;
-отчуждать свою долю в праве общей собственности на ОИ, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности.
Невозможность отчуждения доли собственника в праве общей собственности на ОИ установлена в п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уменьшение размера ОИ в МКД возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции.
Все решения об использовании ОИ принимаются на общем собрании собственников не менее чем 2/3 голосов от голосов всех собственников помещений в МКД.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: