Имущественный налоговый вычет между супругами: перераспределение процентов и основной суммы

Добрый день, дорогие друзья, подписчики и посетители сайта 9111!

Рада вас снова приветствовать на просторах нашего любимого сайта.

Сегодня поговорим о недвижимости, приобретенной в браке, и распределении имущественного налогового вычета между супругами.

Многие из нас, вступая в брак, хотят обзавестись собственным жильем. И как правило, такое жилье молодой семьей приобретается с использованием кредитных средств, чаще всего с помощью ипотеки.

При покупке жилья супругами такое имущество считается совместной собственностью вне зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено или кто вносил деньги.

Что говорит закон

Налоговое законодательство предоставляет право вернуть часть денежных средств, затраченных на приобретение недвижимости, каждому из супругов..

Таким образом, право на получение имущественного вычета как в части основной стоимости жилья, так и в части уплачиваемых процентов (при покупке недвижимости в ипотеку) имеют оба супруга.

Немного о вычете

Имущественный вычет определяется либо на основании заявления от супругов (в котором устанавливается пропорция, кто и в каком размере будет получать вычет), либо исходя из фактически подтвержденных расходов каждого из супругов на покупку жилья.

Физлица имеют право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на покупку жилой недвижимости плюс до 13 % расходов в части уплачиваемых процентов по ипотечному договору.

Согласно Налоговому кодексу РФ, а также письму Минфина РФ от 31 октября 2017 г. № 03-04-07/71600, размер имущественного налогового вычета в части основной стоимости жилья (без учета процентов) предоставляется в размере не более 2 000 000 рублей каждому из супругов (в зависимости от того, когда было установлено право собственности на приобретаемую квартиру: до 01.01.2014 года или после).

Также, согласно Налоговому кодексу РФ, а также письму Минфина РФ от 31 октября 2017 г. № 03-04-07/71589, размер имущественного налогового вычета в части уплачиваемых процентов при приобретении жилья в кредит предоставляется в размере не более 3 000 000 рублей каждому из супругов (в зависимости от даты собственности на жилье – до 01.01.2014 года или после).

Обратите внимание

• Недополученный остаток имущественного вычета не сгорает, а переносится на следующие годы (вплоть до полного его получения);

• заново перераспределить сумму уже ранее предоставленного имущественного налогового вычета или вычета, переносимого на следующие годы, нельзя;

• заявление на распределения вычета в части основной стоимости жилой недвижимости подается один раз, пропорцию в будущем поменять уже нельзя;

• заявление в части распределения уплачиваемых процентов можно подавать каждый год, меняя пропорцию (то есть, например, на 2015 год была установлена пропорция 40% супругу и 60% супруге, на 2016 год можно установить любую иное соотношение, например, 100% и 0).

Ежегодное распределение процентного вычета возможно потому, что ипотека выдается на несколько лет вперед, то есть на разные налоговые периоды, и поэтому супруги не могут заранее знать, кто и в каком размере будет уплачивать проценты.

Мнение автора

Имущественный налоговый вычет – это своеобразный налоговый бонус, который позволяет компенсировать расходы на приобретение или строительство недвижимости. Вот только стоимость квартир уже давно перевалила планку в 2 000 000 рублей, может пора задуматься руководству страны над увеличением размера имущественного налогового вычета.

Если моя публикация вам понравилась, поставьте лайк и поделитесь с подписчиками. Для меня очень важно ваше мнение.

Благодарю за внимание! До новых встреч на страницах сайта.