Сегодня не существует способа надежно защититься от потери денег при совершении покупки

Банкротство физических лиц обнажило существенную проблему, пока не урегулированную законодательно. Эта проблема способна заставить вас потерять и купленное имущество, и деньги, даже если вы все сделали и оформили правильно и на тысячу рядов проверили своего контрагента, но обо всем по порядку.

Покупка

Вы решили приобрести (еще хуже – приобрести в кредит), скажем, земельный участок. Находите подходящий, все проверяете, все абсолютно законно и красиво. Привлекаете специалистов: риелтора, юриста, знакомого полицейского, никаких претензий ни к продавцу, ни к имуществу нет. Оформили договор, все зарегистрировали, купили.

Чуть занизили стоимость в договоре, чтобы не попасть на налоги, или, например, стоимость указали верную, но купили участок рыночной стоимостью в 1 млн за 700 000 рублей. Деньги передали, стали собственником.

Нежданчик

Как правило, вам может позвонить финансовый управляющий продавца-должника (в течение года!) и заявить, что в отношении должника (бывшего продавца) возбуждена процедура банкротства, он успел задолжать и кредитор подал на банкротство, теперь его сделка по продаже земли будет оспорена по «нерыночной стоимости», например.

Варианты развития

Возможно, вам повезет, через пару лет судов и апелляций, закончив где-нибудь в Верховном суде РФ, вы отстоите свое имущество. Но правда жизни такова, что с высокой долей вероятности квартиру/машину/землю/иной актив вернут в конкурсную массу, продадут и выплатят вам как одному из кредиторов некую часть от ее стоимости, и то нужно еще будет побороться за эту часть. Не исключено, что кредитором «должника» будет свой человек в связке с финансовым управляющим, со значительной суммой долга, тогда вас могут просто кинуть на стоимость имущества.

Что делать?

До того момента, пока не сформировалась надежная практика, не внесены изменения в законодательство, расценивать каждого продавца как потенциального банкрота. Не допускать занижения стоимости от рыночной, как бы ни было выгодно. Не участвовать в «мутных» схемах купли-продажи, не вестись на предложение «перекупов» оформить авто с продавца сразу на вас (минуя перекупа) и т.п. Денежные средства переводить только банком, либо под видео в присутствии свидетелей и с пересчетом. Будьте внимательны.