Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире. Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов.
Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.
Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены.
А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно.
Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение - вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.
Проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках
Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования - не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном - 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доле. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.
В нашем случае ответчики - супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять-таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.
Источник: Подробнее ➤
Как мне обьяснили в суде, можно пожизненно иметь долю в квартире, но не иметь права в ней проживать!
Вопрос автору. Законна ли доверенность на пользование долей в квартире от собственника доли другому лицу?
И что автор ответила?
Ничего, а вопрос важный для многих.
Уважаемый Валерий Александрович, согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, гражданским законодательством не предусмотрено ограничений в части передачи прав пользования долей по доверенности. Таким образом, предоставление прав пользования по доверенности является законным. Как я понимаю, данный хитрый ход придуман, чтобы не спрашивать разрешения у иных собственников. В данном случае необходимо смотреть на иные основания ограничения пользования дольщиками, если есть такая необходимость.
Вы взяли за основу ответа закон о доверенности, но здесь имущество совместное, долевое и собственников на него не только доверитель, а и другие есть, которые доверенность не подписывали и более того, против. Как это рассмотрите? Вы молодец, после трактования закона выразили свое мнение, чего не берут на себя чиновники, отвечая на каверзные вопросы. Т е не хотят брать на себя ответственность ни ДА ни НЕТ, просто переписывая НПА и по сути не отвечая на вопрос. Я вот слышал такое, что сам владелец доли может войти в квартиру, а любые другие лица даже порога не могут переступить без согласия других собственников. Вот это как раз и было бы справедливо.
Вы ответили на свой вопрос. Но как обходной маневр для должностных лиц, которые не обладают глубокими познаниями в части долевой собственности подойдёт. В любом случае данный вопрос решается только в судебном порядке.
я не ответил, а слышал но не точно, поэтому не плохо прокомментировать, тем более, что ваша тема развивается.
Валерий Александрович, она же ответила, что по доверенности - могут производить все действия за хозяина доли... а,по справедливости, сейчас хотят сделать так, чтобы семейная квартира, еслии бы и делилась на доли, то распоряжаться этими долями могли бы только члены семьи и никаких чужаков! Быстрее приняли этот закон! А то так много людей страдает от продажи долей чужим...
Не до такой степени. Владение осуществляется по общим правилам по соглашению. Долевой собственник должен спросить согласие на вселение иных лиц и даже членов семьи. А вот с посещением лицами без цели вселения вопрос неоднозначный, с одной стороны пользование должно осуществляться по соглашению, а с другой, запрет на посещение трудноосуществим.
Спасибо.
Автор перепостила чужую статью и только! Даже номер дела не указала. Доверенность на владение, пользование и распоряжение долей имеет крайне усеченные права в силу ГК, регулирующего общее долевое имущество. Не всегда может вселиться титульный собственник доли, тем более по доверенности. Крутая реклама, уже сам хотел бежать за помощью к такому специалисту...