Как наши близкие и знакомые способствуют лишению нас имущества

Как наши близкие и знакомые способствуют лишению нас имущества

Насколько могут быть опасны для нас родственники, и почему они могут быть опасны? И насколько часты случаи, когда родственники или близкие друзья совершают поступки, которые оборачиваются утратой для собственников их квартир, машин, дач, антиквариата, другого дорогостоящего имущества.

И как бы не хотелось верить в то, что родные нам люди должны только помогать и не способны причинить вред, практика, и в особенности судебная, утверждает, что родственники и знакомые могут быть отнесены к категории самых опасных лиц, которым не следует беззаговорочно доверять.

Из собственной практики адвокат Олег Сухов выделяет 4 примера, когда владельцы имущества могут пострадать и поплатиться своей собственностью из-за родственников и знакомых.

1. Располагая доступом к документам, а также возможностью ввести в заблуждение путем акцентирования внимания на родственные, близкие, а, соответственно, обоюдно интересные отношения, не редки прецеденты, когда имущество одних родственников переоформляется в собственность других.

Близким нам людям всегда проще получить нужную информацию о дорогостоящем имуществе, путем уговоров или обмана добиться к себе расположения, которое может выразиться в доступе к документам или получению доверенностей на совершение сделок.

Сделка в результате обмана может быть отменена, признана недействительной. Для ее оспаривания придется доказать, что договор оформлен не в ваших интересах и имущество собственником утеряно в связи с отсутствием воли на такое отчуждения. Например, оформил владелец доверенность на тетю для осуществления перепланировки, а та по ней продала квартиру. Придется судиться. Шансы на отмену договора по продаже квартиры есть.

Итак, какие бы хорошие отношения с родственниками или близкими друзьями у вас ни были, никому не стоит доверять документы и оформлять доверенности с расширенными полномочиями.

2. Заключая между собой сделки, родственники и друзья зачастую ориентируются на принцип доверия, или в связи с нежеланием причинить обиду и показаться невежественными, не всегда требуют подписания необходимых документов: актов, расписок, обязательных для подтверждения надлежащего исполнения договорных отношений.

И это в итоге приводит к расторжению договоров. Почему? Если вы, как участник недавней сделки, не имеете достаточных документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении договора, никакие родственные связи вам не помогут, а суд не будет слушать заверений о том, что все надлежащем образом исполнено, несмотря на отсутствие доказательств, т.к. в них не было необходимости в связи с доверием друг к другу.

Чаще всего обманывают именно друзья и родственники. Полагаться на знакомство в сделках - преступление против самого себя.

3. Прописка родственников или близких знакомых в свою муниципальную квартиру – это очень распространенный и один из самых негативных по последствиям способ ущемления, даже прекращение собственных жилищных прав. Прописка новых лиц лишает первоначального пользователя права надлежащим образом распоряжаться жильем, например, приватизировать, осуществлять обмен или прописку других членов семьи.

Вы являетесь полноправным владельцем муниципальной квартиры до тех пор, пока не пропишите в нее кого-то другого. И как только такая прописка произойдет, ваши права сразу «урежутся», т.к. новые зарегистрированные в квартире лица будут обладать аналогичными правами независимо от того, когда и на каком основании осуществлена прописка.

Однако, если зарегистрированное в квартире лицо никогда в ней не проживало, а прописка носила фиктивный характер, есть основания для прекращения права пользования такого гражданина жильем и снятии его с регистрационного учета. Подобные споры рассматриваются в судебном порядке.

Муниципальную квартиру сначала следует приватизировать, и уже затем оформлять временную регистрацию родственникам или друзьям. И как ТАБУ необходимо запомнить правило: никогда и никого нельзя прописывать в муниципальное жилье.

4. Наличие недвижимости у родственников может стать препятствием для улучшения жилищных условий по различным государственным или муниципальным программам: «Молодой семье – доступное жилье», Социальная ипотека, Военная ипотека, обеспечения жильем Ветеранов Великой отечественной войны, и лиц, стоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, иным группам очередников и льготников.

Действующее законодательство ограничивает в правах на улучшение жилищных условий за счет государства тех граждан, у которых родственники располагают не просто достаточным, но и вообще каким-либо жильем, при этом не важно, где оно находится, пусть даже в другом регионе России. Безусловно, квартиры или комнаты не каждого родственника учитываются при решении вопроса предоставления субсидии или жилья малообеспеченным и нуждающимся. Учитываются лишь метры близких родственников, а также тех лиц, которые зарегистрированы с вами в одной квартире.

Если, проживая в помещении, вы числитесь в какой-либо программе по улучшению жилищных условий, а ваши родственники оформляют на себя дополнительную недвижимость, попросите их либо повременить с таким оформлением, либо зарегистрировать имущество на других родственников при возможности. Практика показывает, что помочь данным образом очередникам не так сложно. В большинстве своем ошибки случаются именно по причине юридической безграмотности.

Мало кому известно, что каждый 15-й договор заключается между «своими людьми», а каждую вторую семью лишают права на жилье лишь потому, что оно есть у родственников, которые никогда им не поделятся. Знайте о своих правах, не доверяйте безосновательно родственникам и знакомым, и ваше имущество будет в целостности и сохранности.

Подробнее ➤