Покупка квартиры риски .

1. “Проблемные” жильцы

Право пользоваться квартирой имеет не только отказник, но и лица, временно снятые с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающие по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующие и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

Это относится к лицам, выписанным до 2015 года, так как с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Чтобы проверить наличие таких лиц, необходима архивная выписка из домовой книги. Она предоставляется только лично собственникам или прописанным в квартире жильцам.

Если вы узнали о том, что в приватизированной квартире числится один из вышеперечисленных граждан, лучше воздержитесь от покупки, какой бы привлекательной не казалось вам цена.

2. Несовершеннолетние дети?

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников.

Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение предоставляется не во всех случаях.

Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизируемой квартире.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

3. Квартиры с начинкой

Так на профессиональном жаргоне называются квартиры, в которых имеет право пожизненного проживания лицо, не включенное в процесс приватизации.

Приватизация квартиры - это по сути бесплатная передача зарегистрированным лицам ее в собственность.

Производится она на основании заявления, а значит, является процессом добровольным.

От приватизации можно отказаться, о чем пишется также соответствующее заявление. Человек, который отказывается от приватизации, не становится собственником квартиры, но сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой, а значит, его нельзя будет выписать и выселить из этой квартиры, в случае, если он решит воспользоваться своим правом.

Для того, чтобы выявить таких отказников, необходимо сверить Договор передачи и заявление на приватизацию.

4. Есть ли у продавца семья?

Необходимо узнать, состоит ли продавец в браке. Нередки случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, а вот в свидетельстве указывается всего один собственник.

5. Состояние документов

Обязательно обратите внимание на состояние документов на квартиру и на срок их действия.

В них не должно быть никаких помарок, ”затирок” и так далее. Если они и имеются, рядом должна стоять печать нотариуса.

.