Краткое содержание:
1. Существенные условия договора управления МКД.
Существенные условия - это условия, при несоблюдении которых договор считается не заключенным.
Существенными условиями договора управления МКД являются (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации):
-состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
-перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
-порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
-порядок осуществления контроля собственников за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления МКД.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, если на общем собрании собственников не принято решение о порядке определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и, как следствие, такое условие отсутствует в договоре управления МКД, данный договор считается не заключенным, соответственно, способ управления МКД не реализованным.
Кроме этого, на основании п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, договор управления МКД должен содержать:
-дату и место заключения договора;
-наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
-сведения о потребителе (собственниках жилых и нежилых помещений);
-адрес помещения в МКД, собственникам или пользователям которого предоставляются КУ, с указанием общей площади помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, площади жилых и нежилых помещений, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;
-наименование предоставляемых потребителю коммунальных услуг;
-требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг;
-порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным способом;
-сведения о наличии и типе установленных индивидуальных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний индивидуальных приборов учета;
-периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях;
-порядок определения объема и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форму внесения платы;
-меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю в соответствии с законодательством РФ;
-адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг;
-порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
-права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;
-основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;
-основания и порядок изменения и расторжения договора;
-срок действия договора.
Управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор управления условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Собственники помещений в МКД обязаны утвердить на общем собрании собственников перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Совет МКД представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения (п. 4 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Председатель совета МКД до принятия общим собрании собственников решения о заключении договора управления вправе вступить в переговоры с управляющей организации относительно условий указанного договора (п. 1 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Условия договора управления МКД утверждаются одновременно с выбором управляющей организации.
Не забудьте, что с каждым собственником помещения в МКД заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания по выбору управляющей организации (ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Проект договора управления должен быть полностью заполнен. В частности, в нем должны быть указаны периодичность выполнения работ и оказания услуг конкретно в разрезе вашего МКД, а также цена договора, за которую именно эта управляющая организация готова им управлять.
Внимательно прочитайте проект договора управления - после подписания возможность изменить его практически равна нулю.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Благодарю Вас