Договор управления МКД. Стороны договора управления МКД.

Краткое содержание:

1. Стороны договора управления МКД.

Одной из сторон договора управления МКД всегда является управляющая организация, имеющая лицензию на управление МКД, второй стороной могут быть (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-собственники помещений в МКД;

-органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК;

-застройщик (ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации);

-лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче помещения.

Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Собственник помещения в МКД (как жилого, так и нежилого) вправе заключать любые договоры, касающиеся содержания принадлежащего ему помещения, но не вправе самостоятельно заключать договоры, предметом которых является содержание (эксплуатация, обслуживание и проч.) общего имущества.

С учетом того, что согласно действующему законодательству стороной по договору управления МКД с управляющей организацией могут быть различные лица, документами, подтверждающими право заключить такой договор, будут являться:

1) для собственника помещения - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в МКД;

2) для лица, принявшего от застройщика помещение в МКД по акту приема-передачи или иному акту, - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также копии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передаточные акты или иные документы о передаче помещения в МКД;

3) для застройщика - устав, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, а также решение органа управления застройщика, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие решений о заключении договора управления.

Председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключает договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В этом случае все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета доверенности, приобретают права и становятся обязанными по договору управления.

Управляющая организация не имеет права заверять доверенности собственников в МКД.

Собственник, не участвовавший в общем собрании собственников по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, не вправе отказаться от заключения договора управления МКД.

Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 и 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации.