Можно ли вернуть залог за квартиру? Случай из практики

В конце августа ко мне обратилась бабушка с просьбой помочь ей подготовить документы на продажу квартиры.

Все путем?

Мы нашли покупателя, покупатель передала залог в размере 100 000 рублей продавцу, продавец написала расписку.

Сделка должна была состояться через месяц.

Проходит примерно две недели, раздается звонок покупателя, и нам сообщают, что у него украли все деньги с карт и совершить сделку в ближайшее время он не может. И конечно же, просит вернуть залог.

Напомню, что, согласно статье Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Однако если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В нашем случае сыграло то обстоятельство, что сделка не могла быть исполнена по причине, независящей от сторон (хотя сомнения в данном вопросе есть).

Но в то же время моя клиентка решила не портить отношения и вернула 100 000 рублей, единственное о чем договорились стороны, что сумма будет возвращена после продажи квартиры другим покупателям.

Были ли у вас похожие истории?