Спил опасного дерева на земельном участке многоквартирного дома

Что говорит закон

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Согласно п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Таким образом, деревья, находящиеся на земельных участках, которые принадлежат собственникам помещений в многоквартирных домах (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ), также находятся в их общей долевой собственности.

Тем не менее охрана зеленых насаждений на территории субъектов РФ регулируется законами этих субъектов, действие которых распространяется на отношения в сфере охраны зеленых насаждений, расположенных на территориях поселений и городских округов субъекта РФ независимо от формы собственности, за исключением земельных участков, отнесенных к территориальным зонам специального назначения, зонам военных объектов, а также земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, земельных участков, расположенных на особо охраняемых природных территориях и землях лесного фонда, земельных участков в составе зон сельскохозяйственного использования, занятых многолетними плодово-ягодными насаждениями всех видов (деревья, кустарники), чайными плантациями, питомниками древесных и кустарниковых растений.

Поскольку земельные участки под МКД не относятся к перечисленным исключениям, действие таких законов в полной мере распространяется и на них.

В большинстве случаев перед вырубкой (уничтожением) зеленых насаждений субъект хозяйственной и иной деятельности должен получить порубочный билет и внести плату за проведение компенсационного озеленения при уничтожении зеленых насаждений на территории поселений, городских округов субъекта РФ, которая исчисляется в порядке, прилагаемом к законам субъектов РФ.

При несанкционированной вырубке (уничтожении) зеленых насаждений плата рассчитывается в кратном размере.

Правила оформления порубочного билета в большинстве случаев обязывают собственников в преддверии вырубки деревьев на земельных участках получить порубочный билет.

Применительно к многоквартирным домам, в связи с тем, что деревья находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, применительно к вопросам распоряжения данным имуществом, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, уничтожение деревьев относится к распоряжению общим имуществом собственников помещений в МКД, и решение о спиле необходимо принимать на общем собрании собственников помещений.