Приобретательная давность

Думаю, что о понятии «приобретательная давность» слышали многие граждане. Но далеко не все знают, что это такое и зачем такое понятие существует в праве. Разберемся с этим поподробнее.

Довольно часто возникает ситуация, когда гражданин приобрел имущество (в основном), это касается недвижимости, но по каким-то причинам не оформил право собственности. В далекие советские времена этого было не нужно. Однако с конца 90-х годов прошлого столетия, а если быть точнее, с 21.07.1997 г., когда вступил в силу федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие государственной регистрации права на недвижимое имущество было закреплено на законодательном уровне.

Ч.1 ст.2 Закона: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 4 вышеуказанного федерального закона обозначала обязательность государственной регистрации права:

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Однако далеко не все граждане в срочном порядке оформили право собственности сразу после вступления в силу вышеуказанного федерального закона. Особенно это казалось сельской местности: тут еще в начале двухтысячных годов царствовало мнение, что делать этого не нужно, а дома продавались в лучшем случае по расписке, наспех составленной от руки и зачастую без необходимых двух свидетелей. Естественно, что ни о какой государственной регистрации права в такой ситуации речи быть не может. В итоге возникает ситуация, когда имущество у человека есть, а права на него нет. В таком случае гражданин не может воспользоваться своим правом владения и распоряжения имуществом, то есть не сможет продать свой дом, подарить, завещать и оставить в наследство, сдать официально в аренду, на него невозможно будет оформить ипотеку и т.д. Что делать в таком случае?

Вот тут и помогает нам приобретательная давность. Обращаемся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, и статья 234 говорит нам следующее:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иными словами, если гражданин владел недвижимым имуществом в течение 15 лет и более, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на данное имущество. Для этого необходимо написать исковое заявление в районный (городской) суд по месту нахождения имущества и предоставить все доказательства того, что гражданин владел на протяжении этого срока данным имуществом как своим собственным. Это могут быть справки о регистрации по месту жительства, документы, в том числе вышеупомянутые пресловутые расписки, свидетельства о приватизации, не узаконенные в установленном порядке, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налога на имущество, проделанный ремонт и т.д. Возможно, необходимо будет составить список свидетелей, которые в судебном заседании смогут подтвердить факт владения данным имуществом. Кроме того, необходимо будет взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости объекта на дату обращения в суд: это необходимо для расчета госпошлины. Ведь, согласно налогового кодекса, госпошлина по имущественным искам рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости. И только после получения судебного решения о признании права собственности можно обращаться в МФЦ за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости.