Можно арендовать земельный участок под ИЖС у государства?

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно.

В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона.

Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой.

Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории граждан на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;

после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс.

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами Земельным Кодексом РФ.

Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами: после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;

Цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка; оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

Подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);

Плучить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается; гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Необходимо отметить, что размер арендной платы за земельный участок составляет до 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов.

Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра.

Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Источник: Lenta.ru