Управдом ч. 2. Нужна ли лицензия для УК?

Управдом ч. 2. Нужна ли лицензия для УК?

Доброго дня, уважаемые сударыни и судари.

В сегодняшней теме продолжаю юридический ликбез по вопросам, связанных с управлением многоквартирным домом (МКД).

Может ли управляющая компания (УК) действовать без лицензии? Бывают ли исключения, когда УК может действовать без неё?

Деятельность УК должна быть лицензирована. Лицензия выдается Службой строительного надзора и жилищного контроля, которая имеется в каждом регионе. Именно этот орган реагирует на ваши жалобы и претензии по работе УК. Если вам интересно, вы можете посмотреть сайт этого органа, там имеется и интернет приёмная, куда вы можете отправить своё обращение.

Вы только представьте себе ситуацию, что будет твориться если доморощенные УК будут присваивать МКД и оспаривать право на обслуживание у другой УК. Это будет беспредел, в результате которого будут страдать простые граждане. Выдача лицензии как бы упорядочивает деятельность УК, дисциплинирует.

Лицензия, выданная службой, предоставляется сроком на 5 лет и действует на территории региона. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

НО есть и исключения. Лицензия не нужна товариществам собственников жилья ( (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖК) и другим потребительским кооперативам. Имеется в виду, обслуживание самих себя не требует лицензирования. Это предусмотрено частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ. Эта статья описывает ситуацию, когда УК лишилась лицензии, а новая УК еще не выбрана.

Этапы получения лицензии:

• 1 этап: Сдача квалификационного экзамена и получение квалификационного аттестата должностным лицом – единоличным исполнительным органом юридического лица, руководителем юридического лица или его филиала, индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление многоквартирным домом (в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа – единоличным исполнительным органом юридического лица или индивидуальным предпринимателем, которым такие полномочия переданы).
• Плата за сдачу экзамена и получение аттестата не взимается.
• 2 этап: Уплата государственной пошлины за действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в следующих размерах:
• – предоставление лицензии – 30 000 рублей;
• – переоформление лицензии – 5 000 рублей;
• – предоставление (выдача) дубликата лицензии – 5 000 рублей.
• 3 Этап: Подача заявления о предоставлении лицензии
• Заявление подписывается руководителем постоянно действующего исполнительного органа юридического лица или иным имеющим право действовать от имени этого юридического лица лицом либо индивидуальным предпринимателем.
• К заявлению о предоставлении лицензии прилагаются следующие документы:
• а) копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);
• б) копия квалификационного аттестата должностного лица соискателя лицензии;
• в) копия приказа о назначении на должность должностного лица соискателя лицензии;
• г) опись прилагаемых документов.

Представление соискателем лицензии заявления о предоставлении лицензии и документов, необходимых для получения лицензии, их прием лицензирующим органом, возврат заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов, выдача лицензии, переоформление лицензии, выдача дубликата и копии лицензии осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Если заявление оформлено с нарушением установленных требований и (или) документы представлены не в полном объеме, в течение трех рабочих дней со дня приема заявления лицензирующий орган вручает соискателю лицензии уведомление о необходимости устранения в тридцатидневный срок выявленных нарушений и (или) представления документов, которые отсутствуют, или направляет такое уведомление заказным почтовым отправлением.

В течение трех рабочих дней со дня представления надлежащим образом оформленного заявления о предоставлении лицензии и в полном объеме прилагаемых к нему документов лицензирующий орган принимает решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов или о возврате этого заявления и прилагаемых к нему документов с мотивированным обоснованием причин возврата.

В случае непредставления соискателем лицензии в тридцатидневный срок надлежащим образом оформленного заявления о предоставлении лицензии и (или) в полном объеме прилагаемых к нему документов ранее представленное заявление и прилагаемые к нему документы подлежат возврату соискателю лицензии.

Лицензирующий орган осуществляет проверку полноты и достоверности содержащихся в указанных заявлении и документах сведений, в том числе проверку соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям, и принимает решение о предоставлении лицензии или об отказе в ее предоставлении в срок, не превышающий сорока пяти рабочих дней со дня приема заявления и прилагаемых к нему документов.

Основанием отказа в предоставлении лицензии является:

• 1) наличие в представленных соискателем лицензии заявлении о предоставлении лицензии и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной или искаженной информации;
• 2) установленное в ходе проверки несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям.

За сим, не прощаюсь, ваша Геннадьевна.