Технический план здания. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Требования к техническому плану здания.

Особенности подготовки технического плана зависят от вида объекта недвижимости, на который он оформляется.

Технический план здания оформляется по общим правилам и форме, которая предусмотрена для всех объектов недвижимости, на которые он составляется. При этом нужно учитывать, в частности, следующие особенности:

• в нем обязательно должны быть планы всех этажей здания, а если в здании этажности нет - план самого здания (п. 2 Требований (Приложение № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее - Требования к подготовке техплана);

• в нем могут приводиться сведения, которые необходимы для кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании;

• если здание является многоквартирным домом, то в техническом плане должны быть сведения, которые нужны для кадастрового учета всех помещений (в том числе помещений вспомогательного назначения и составляющих общее имущество), а также машино-мест. В нем должны быть также сведения об их местоположении в здании и о площади;

• раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в план в следующих случаях:

-если работы выполняются в связи с созданием (образованием) здания, а также помещений, машино-мест в нем;

-план готовится в отношении многоквартирного жилого дома;

• реквизит «Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении" заполняется при создании здания, если помещения (машино-места) в нем на момент подготовки технического плана уже учтены в ЕГРН. В этом случае в отношении таких помещений (машино-мест) не заполняется раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» (п. 32 Требований к подготовке техплана).

В техническом плане здания указываются следующие характеристики (помимо общих для всех объектов недвижимости: вид, кадастровый номер, в том числе земельного участка и кадастрового квартала, адрес, назначение и при наличии наименование):

• количество этажей, в том числе подземных этажей (пп. 10 п. 43 Требований к подготовке техплана);

• материал наружных стен (пп. 11 п. 43 Требований к подготовке техплана);

• год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (пп. 12 п. 43 Требований к подготовке техплана);

• площадь здания с округлением до 0,1 кв. м (пп. 13 п. 43 Требований к подготовке техплана);

• вид (виды) разрешенного использования (пп. 14 п. 43 Требований к подготовке техплана);

• сведения о включении здания в госреестр объектов культурного наследия (пп. 17 п. 43 Требований к подготовке техплана).

Источник. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.