Коммунальный долг - супер риск для покупателя

Что думаю о коммунальных долгах

В настоящее время существует однообразное представление о долгах за квартиру при совершении сделки купли-продажи. Подход простой, дескать, если есть долг, то он остается за продавцом (то есть предыдущим собственником) и никак не может повлиять на жизнь покупателя, за исключением долга по взносам за капитальный ремонт. Эти взносы по своей юридической природе имеют свойство переходит от собственника к собственнику.

К сожалению, это представление не совсем верное, точнее сказать, оно слишком поверхностное. И речь не идет о каком-то недавно принятом революционном законе и тому подобное. Просто все больше и больше встречаются различных ситуаций, в том числе судебного толка, которые заставляют задумать о данной проблематике.

Какие таятся опасности

1. Про наследование взносов за капитальный ремонт уже говорили.

2. Есть другая серьезная проблема - это оставление жилья без ресурсов. Коммунальщики просто-напросто отключат жизнеобеспечение жилья, ну, за исключением отопления и холодной воды, которые не могут быть урезаны ни при каких обстоятельствах. Новому собственнику потом предстоит судебные тяжбы, разговоры с продавцом и прочие неприятные дела.

3. Возможны даже попытки произвести выселение из жилья. Конечно, в итоге доказать свою непричастность удастся, но какой ценой и какими усилиями.

Новая схема борьбы с коммунальными долгами

Собственно говоря, ничего нового нет, за исключением того, что ранее это не делали, а сейчас процесс идет полным ходом. Так о чем, собственно, речь? Да вот о чем!

Покупает гражданин квартиру, проверяет её на предмет юридической чистоты. Обнаруживает, что имеется долг по коммуналке. Конечно, долг великоват, - думает покупатель, но уже больно красивая цена за недвижимость. Буду брать, а с долгами пусть разбирается прежний владелец, - так решает расчетливый покупатель. И в этом его ошибка!

Да, действительно, с продавца взыскивают долг. И тут начинается самое интересно. Допустим, должник-продавец не платить по судебному акту и его банально банкротят кредиторы. И первым дело, что начинается после этого - оспаривание подозрительных сделок, в том числе купли-продажи квартиры. Здесь все карты в руках кредиторов:

-покупатель знал о долге? Знал. Но ничего не предпринял.

-цена за квартиру ниже рыночной? Ниже, уже есть повод усомниться в сделке.

-и прочие заковыристые обстоятельства.

В итоге, сделку могут признать недействительной, собственность у покупателя аннулировать. А деньги с банкрота уже будет вернуть практически невозможно.

По России такие случаи становятся всё боле часто встречающимися.

Совет да рекомендация!

Обращайте внимание на долги по коммуналке при заключении сделки. Обязательно указывайте это обстоятельство в договоре и устанавливайте четкую обязанность для продавца по оплате незамедлительно после получения денег за квартиру.

А лучше производите оплату сами в счет уменьшения цены сделки.

Ну а самое безопасное средство - это требуйте доказательство оплаты коммуналки перед совершением сделки.