ИПОТЕКА ДО БРАКА: Делится ли квартира при разводе?

Одна из основных проблем, которую приходится решать судам по делам о разделе бывшими супругами квартиры, которая находилась в залоге у банка - это происхождение средств, которые были потрачены на взносы по кредиту.

Достаточно часто возникают вопросы по следующей ситуации: квартира взята одним из супругов в ипотеку до брака, но основная часть платежей по ипотечному кредиту совершалась в период, когда стороны состояли в зарегистрированном браке, следовательно, платежи производились из денежных средств, являющихся совместной собственностью супругов.

После развода встанет вопрос о признании за одним из супругов 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Вместе с тем, согласно положений Семейного кодекса РФ, претендующая сторона на признание спорной квартиры, приобретенной до вступления в брак, совместным имуществом, должна доказать, что в период брака, за счет общих средств супругов были произведены вложения, за счет которых стоимость этого имущества значительно увеличилась. Что иногда крайне затруднительно.

Кроме того, при разводе и разделе квартиры, приобретенной при помощи ипотечного кредита, имеет немаловажное значение и источник средств первоначального взноса или источник средств, для частичного погашения кредита. От этого зависит, в какой пропорции суд определит принадлежащую каждому из супругов долю.

Ипотечное кредитование (заем под залог квартиры) на первый взгляд, это идеальная возможность приобретения жилья. Однако, нередко раздел такой квартиры между бывшими супругами выливается в длительные судебные тяжбы.

Выхода из данной ситуации, на мой взгляд, может быть два:

1) заключение брачного договора, в котором супруги прописывают имущественные права каждого в случае развода: за кем остается квартира, кто и в какой пропорции гасит кредит, какая доля квартиры принадлежит каждому из супругов.

2) изменение порядка совместной супружеской собственности во время заключения и подписания кредитного договора на квартиру. Целесообразно, например, прописать в этом документе доли, принадлежащие каждому из супругов, и в случае развода будет стоять вопрос только о денежной компенсации одной из сторон. Но опять же, данный вопрос лучше всего разрешит брачный договор.