Выплата денежной компенсации за долю в праве собственности на недвижимость

Нередко возникают ситуации, когда долевой собственник недвижимости, чья доля значительно превышает долю другого собственника, не желает формально делить жилплощадь. Названный вид собственности приносит некие неудобства в использовании жилого помещения, такие как невозможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, даже для прописки нужно разрешение второго собственника, продать, сдать жилье. Часто за всеми проблемами стоят личные неприязненные отношения между бывшими супругами.

Не всегда есть возможность договориться в добровольном порядке.

Рассмотрим случаи, в которых возможно обязать других собственников продать Вам свою долю в праве собственности на квартиру.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Закрепляя в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Конституционный Суд РФ в определении от 7 февраля 2008 №242-О-О высказал свою позицию относительно применения указанной нормы, которое возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Таким образом, при наличии указанных обстоятельств, Вы вправе требовать в судебном порядке

выплаты денежной компенсации за долю в праве собственности на недвижимость.