Смена собственника арендуемого имущества

Откровенно говоря, я и не думала, что в наше время, когда из всех информационных источников вещают про нормы права и их применение, еще можно столкнуться с ситуацией, когда кто-то ведется на то, что смена собственника сданного в аренду имущества является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но нет.. арендодатели не только апеллируют данным фактом, но и нарушают процедуру такого изменения/расторжения.

Главное в подобной ситуации, что необходимо знать - переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому смело в «бан» при таком обращении, вас это не касается.

Второе, договором аренды срок может быть как определен так и не определен.

Когда срок определен думаю тут вопросов не возникает, когда истекает срок действия договора.

В случаях, когда он не определен договор считается заключенным на неопределенный срок и вот в таком случае любая из сторон может отказаться от договора, но при соблюдении сроков, установленных законом:

Аренда недвижимого имущества-уведомление должно быть не менее чем за 3 месяца.

Аренда движимого имущества – не менее чем за месяц.

Во всех остальных случаях досрочно расторгнуть договор любая из сторон может только через суд соблюдая ряд условий для такого расторжения.