Как проверить застройщика в 2020 году при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья – это серьезный и ответственный шаг для каждого. Думается, что не стоит говорить о том, что проверка по всем возможным параметрам не бывает лишней.

Об этом пишут и говорят много и не даром. Ведь никому не хочется бегать по судебным инстанциям, оббивая пороги и тратя нервы, да и просто годами ждать квартиру, параллельно живя в съёмной квартире и оплачивая кредиты. Давайте еще раз пройдемся по тем пунктам, на которые стоит обращать внимание.

Какие документы проверить у застройщика, чтобы избежать сложностей при покупке квартиры

Сначала стоит изучить сайт застройщика и найти:

• устав организации,
• свидетельство о регистрации юридического лица,
• свидетельство о постановке на налоговый учет,
• выписку из ЕГРЮЛ.

Если на сайте нет этих документов, при посещении офиса продаж застройщика попросить предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные из:

• разрешения на строительство;
• проектной декларации.

В проектной декларации указывается вся информация о застройщике: о самой компании, о результатах госэкспертизы, о разрешении на строительство и т.д.

Виды финансирования

Есть два вида финансирования новостройки: собственные (что реже) и от банка в виде заемных денежных средств.

Если застройщик привлекает деньги от банка, стоит проверить банк. Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится. В проектной декларации имеется строчка «Строительство за счет заемных банковских средств».

Дома строят различными методами. Дома бывают панельными, монолитно-каркасными и кирпичными и др. Самый долго строящийся из всех этих домов — кирпичный. Самый быстрый относительно постройки — панельный. Стоит посмотреть фотоотчеты со стройки или съемки с камер наблюдения (обычно вывешиваются на сайте).

Следует ознакомиться с учредительными документами:

• учредительные документы;
• договор страхования;
• проект договора долевого строительства (ДДУ).

В ДДУ прописываются все детали будущей квартиры:

• адрес дома;
• кадастровый номер объекта;
• этаж и предварительный номер квартиры;
• планировка и площадь квартиры;
• дата сдачи объекта.

Страхование

Страховать новостройку — это обязанность застройщика. Договор страхования строительства можно запросить заранее, сделать копию и проверить его в списке страховщиков Центробанка. Если такой компании нет — заключать договор с застройщиком не рекомендуется.

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков. На портале размещен список компаний, занимающихся жилищным строительством. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Региональные власти составляют и публикуют списки строительных компаний. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области.

Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов.

Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит на это стоит обратить внимание.

Недобросовестного застройщика поможет определить банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В случае, если этот алгоритм или путаница в документах вызывает сомнение или сложности, лучше обратиться к специалисту по недвижимости (юристу по недвижимости) или в агентство по недвижимости, где есть сразу услуга и по проверке документов юристами, и подбор новостроек.

Зачастую, обратившись к специалистам, можно не потратить лишние деньги, как обычно это воспринимается, а даже сэкономить, ведь это экономия денег на судах, сроках сдачи и нервах.

Кроме того, некоторые агентства имеют партнерские программы с застройщиками и определенные скидки, платить агентству не придется: застройщик сам оплатит работу агентства за помощь в реализации будущей квартиры.