Жилья много не бывает, но продавать его некому. Девелоперы зачехляют площадки — новых объектов становится меньше
А сегодня мы поговорим о насущном — о жилье. Что же происходит на рынке недвижимости и какие трудности испытывают застройщики?
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Выбор ипотечных госпрограмм со 2 полугодия видно поменялся — собрали освеженные обстоятельства в одном материалеПервого июля закончила свое воздействие глобальная ипотека на новостройки под 8%,...
Льготная ипотека. Рынок не более, у него ломка от зависимости
На прошлой неделе Герман Греф (глава Сбербанка) сравнил господдержку на новостройки ...
Моё мнение о словах Эльвиры Набиуллиной про экономику России
Всегда считал, что Эльвира Набиуллина – одна из самых ярких представительниц российской экономической власти. В своём крайнем интервью агентству РИА Новости глава ЦБ высказала ряд ключевых идей,...
С 1 февраля 2026 года в России изменятся правила льготной семейной ипотеки: что нужно знать семьям
С 1 февраля 2026 года вступают в силу важные изменения в программе льготной ...
Для врачей и учителей льготная ипотека под 4-6%: мера поддержки или «ипотечная ловушка»?
В Государственной Думе вновь заговорили о расширении программы льготного ипотечного кредитования. На этот раз поддержку предлагают оказать врачам, педагогам и работникам других системообразующих отраслей,...
Как избежать штрафов за неприменение ККТ: важные нюансы при оплате через кредит
Ко мне обратился клиент с серьезными претензиями налоговой по зарплатным налогам. В процессе работы над его делом я обнаружила, что он продавал товары с оплатой через потребительский кредит, но не пробивал чеки.
Банки заставляют россиян брать дополнительные услуги к ипотеке, иначе грозятся повысить ставку. Почему Греф уверяет президента в обратном?
Что только не навязывают банки клиентам при оформлении ипотеки! И полис от потери ...
00:15
Немцы превращают Калининградскую область в свою дешёвую дачу
Немцы инвестируют в дома у моря — но не у себя, а в России В последние годы ...
Кто и сколько получит денег по новой льготной ипотеке под 2% годовых?
Ещё на своем ежегодном послании Владимир Путин предложил обеспечить жильём участников ...
Свои квадратные метры как элемент роскоши. Лишь 3% россиян могут позволить себе ипотеку
Вспомним чудесные времена, которые и были не так уж давно, когда ипотека была
Приостановка выдачи IT-ипотеки
В апреле 2025 года российская программа льготной IT-ипотеки фактически приостановлена. Несмотря ...
Безумные цифры. Сколько нужно зарабатывать в 2025 году, чтобы купить трехкомнатную квартиру в ипотеку?
Прочитала я тут намедни исследование рынка недвижимости от РБК и ужаснулась результатам. Сколько же нужно зарабатывать, чтобы например семья с двумя детьми могла купить трехкомнатную квартиру хотя бы в ипотеку?
В феврале 2025 года 56% заявок по ипотеке отклонены банками
Можно даже не ходить! В феврале 2025 года 56% заявок по ипотеке отклонены банками.
Банк России успокаивает рынок: Массового банкротства застройщиков не предвидится
Банк России выступил с официальным опровержением слухов, циркулирующих в последнее время в СМИ и среди участников рынка недвижимости, о грядущем массовом банкротстве застройщиков жилья. Регулятор заверил,
Спасибо, Марина Владимировна! Отличная статья!
🌹🌹🌹
Вот, подумываю, может Гатчинский дворец прикупить...🤔
Вложиться - так на века!
Если не опоздали...😉
А какое там от отопление, автономка или теплоцентраль
Обижаете! Конечно, центральное!
Я б не стал брать...
А, чего так-то, Федор? Денежку месяца за три подкопил, да и всё
Можно просто бутылки сдать...
Подкопили. Но, всё равно, трёх рублей не хватает. Даже со сданными бутылками.
Вот, как раз, денежка от сдачи бутылок и банок
Какой из двух?
Конечно же, Большой Гатчинский, тот, что Екатерина II подарила своему фавориту графу Орлову. А Приоратский - маловат будет.
...
В семидесятые годы в Кухонном каре располагался цех гальваники одного из заводов. Настоящее варварство...
Недвижимость - один из наиболее надежных вкладов. Квартиру, кроме того, можно сдавать.
Спасибо за ваше мнение, Ирина Павловна! Если на долгосрочную перспективу, то конечно.
А никто не сберегает сиюминутно... Это неразумно в принципе...
А после сделать в ней капремонт! Квартиросъемщики бережным отношением к чужому жилью не страдают. Да и налог за доход заплати. Пусть и как самозанятый.
Квартира однокомнатная. Цена 6 лимонов. 3 лимона первоначальный взнос. 26 т. р - ежемесячный платёж, 35 т.р/мес - аренда за вычетом ЖКХ, 6 т.р/год - налог на недвижимость (500 р/мес), 1,2 т.р/мес - НДФЛ (4%). Итог 7,3 т.р. сверх всех платежей в месяц. При таком раскладе через 6 лет квартира ваша вообще без последующих вливаний. Заметьте, она обошлась в итоге в 3 лимона. Через 6 лет начинает давать отдачу по 35 т.р /мес - 14% годовых! Ну и убедите меня, что это не выгодно!
Имейте ввиду, я на этом собаку съел.
Все на бумаге красиво! Все по полочкам. Это когда квартира в Питере. А если в провинции? Если и получится найти жильцов, то гарантии оплаты нет. А пускать кого-то за копейки нет смысла. Да еще и аренду не вовремя платить будут, т. к. зарплату задерживают. Да если еще сам проживаешь в другом регионе, то совсем беда.
В Москве, если быть точным. А какой смысл покупать в провинции? Там она даже себя окупить не сможет.
Знаете сколько при таком раскладе ныне квартира простаивает? От силы несколько часов! Для Москвы такая аренда - сущие копейки!
Это для того, кто проживает в Москве или рядом такой вариант подойдет, а кто живет далеко от Москвы что посоветуете?
А я и не покупал. Осталась от родителей. Сдал через риэлтора. Денег за аренду получил 1/3. После приехал разбираться, а риэлтора с агентством и квартиросъемщиков след простыл. Еще и ремонт пришлось делать после них. И задолженность по ЖКХ оплачивать.
Смотря как далеко. Вот я своих арендаторов навещаю раз в пол года, а плата в электронном виде на карту... Я не слишком назойлив и пока ни разу не прокололся...
А вообще единственный совет: бросайте вы свою дыру... Я понимаю, что сдвинуться стрёмно, но под лежачий камень вода не течёт. Там вы НИКОГДА не сможете что-то сохранить и приумножить. Ну не заработаешь в провинции - сам знаю... Быть надо там, где бабки крутятся. Обязательно чего-нибудь на руках да останется... Но здесь надо пахать - это к бабке не ходи... Желающих-то много. Вот я, к примеру, работаю ваще 7 Х 24 без выходных и отпусков... На удалёнке. Но оплата того стоит. Где ещё заработаешь депутатскую зарплату?
Пахарь, блин, нашелся да еще взял и всех обгадил, мол, не живите в дырах, айда все в Московию. Предки, случаем, не из графьев?
Неа
Самый что ни на есть отпрыск пролетариата
"Сын токаря и плотника"
Прикольно! Ктож вас, живущих не в дыре, кормить то будет? Может всей провинции, к вам в москву переехать? Ужас!
Просто вам до этого везло, но так, как вы ко всем относитесь, у вас-все впереди! Законы Вселенной неумолимы и не имеют исключений. И проколы могут быть очень неприятные. Так что, пока не поздно, убавьте свое высокомерие и станьте попроще.
Это вы мне? Хм... И при чём тут высокомерие? Я разве здесь кого-то оскорбил? Или унизил? Я просто говорю о своём опыте... Да, мне сильно повезло. 1998-ой дал мне возможность приподняться. И я этого не отрицаю... Но, вроде, общаюсь я корректно... Что не так-то?
Могу посоветовать такой вариант. Если денежков немного есть, то квартира в ближайшем подмосковье (однушка, конечно же) стоит где-то в районе 3 лямов (могу даже свою предложить). Это будет началом. Так сказать, зацепиться. А потом можно уже и о вложениях подумать. Ведь то что я описал применимо только если уже есть где жить самому. Сразу квартира в Москве едва ли кому подъёмна. А вот если сначала для себя недорогую, а потом можно и в Москве взять (именно для сдачи) тогда всё и работает. Ведь я сам не в Москве живу (хоть и прописался в ней три года назад). Да и неприятная это штука - самому в Москве жить. У нас тут лес, речка под боком... А до МКАД рукой подать (16 км. До ближайшего метро на пригородной электричке чуть больше 20 минут. Зачем мне эта Москва? Вот и вам так посоветовать могу, если на начало есть сбережения... Тут главное зацепиться. И на счёт квартиры - не думайте, что это я вам свою втюхать хочу. У меня там сейчас тёща живёт. Но я её планирую через пару лет продавать... Сдавать её здесь не очень выгодно...
Конечно вам. Оскорбил и унизил людей живущих в провинции! ЦСлава Богу, ценность и качество человека определяется не его место проживанием или финансовым положением.
Неправда ваша. У меня даже в мыслях этого не было... Это уже ваша фантазия дорисовала. А то, что в провинции дыра - это же ни для кого не секрет. Что в этом обидного-то? Я же никого не упрекаю, что они живут в дыре. Это не их вина и не моя. Я лишь констатирую факт. Или вам милее было бы, если бы я лицемерил и говорил, что всё и везде цветёт и пахнет?
Я сам переехал весной в дыру, если можно так сказать - 30 км от Екатеринбурга т.к. люблю чистый воздух и тишину ну и от короны подальше. Но сдаю квартиры в городе. Не надо путать где живёшь и где зарабатываешь. Сдача квартир - это не ежедневная работа, а сгонять до города пару раз в месяц во время без пробок никаких проблем не составляет.
Короче, все обиженные пусть обижаются на себя, раз не могут мозгами пошевелить. Даже не могут идеи других скопировать. Под лежачий камень вода не течёт!
Нам, сыновьям токарей и плотников (я правда покруче - отец токарь, а мама - инженер) приходилось с малолетства подрабатывать, потому и не гнушаемся переездами. А графья голубых кровей сидят без дела и только ругают всех и вся что им должны...
Запомните - никто ничего вам не должен. Многие вспоминают конституцию... поймите, на заборе написано х..., а там дрова лежат!
Попробуй сдать за 35000. Мои Заказчики не верили, что в Сочи можно легко найти квартиры от 15000 рублей, пока сами не столкнулись с этим. Чтобы твою квартиру не "убили" арендаторы - нужно её отдать в управление и распрощаться еще с 20% от дохода. ТюТе, кто сдаёт сам, рано или поздно столкнётся с проблемой не честных арендаторов, которые нанесут урон ремонту или мебели. В общем, как сказала одна моя заказчица,-"за копейки сдавать не буду, на ремонт больше "попаду".
Я такие вопросы решаю легко. Первое чем стоит озадачится - правильно составить договор аренды. Второе - обязательно должна быть залоговая сумма. Я её в договоре определяю как стоимость двухмесячной аренды (70 тысяч). В договоре и акте подробно описана вся мебель и её состояние. Если с квартирой, или мебелью что не так - сразу списываю с залоговой суммы убыток. Арендатор должен восполнить до суммы в договоре и жить дальше. При прекращении договора аренды следует опять осмотр состояния квартиры и мебели и списание убытков. Остаток подлежит возврату. Так что в накладе я по любому не останусь. Это надо сильно постараться - превысить залоговую сумму... А поиск постояльцев у меня занимает несколько часов. После выкладывания объявления телефон буквально раскаляется. И тут не арендаторы выбирают квартиру, а я арендаторов. Естественно есть некоторые выработанные годами критерии... У нас в Москве сейчас очень много мошенников, представляющихся реэлтерами. Так что ко мне, как к собственнику, обращаются люди замученные нарзаном... Схема мошенников очень проста и примитивна, но, как ни странно, работает она уже много-много лет (больше 20 - это точно). Они предлагают свои услуги (якобы дают контакты собственников) за деньги. Дают поговорить с "собственником", договориться о встрече. Через пять минут "собственник" перестаёт выходить на связь и на этом, можно сказать, всё... Я когда-то очень-очень давно сам на этом прокололся. Это стало хорошим уроком и стоило всего 1000 р (1995 год).
Спасибо за описание мошенников. Не сталкивался (т.к. не в Москве), но учту!
На самом деле в любом бизнесе надо быть профессионалом, следить за рынком и выставлять адекватные цены. Мои квартиры обычно сдаются на 2-3-й день после публикации объявления.
А босс мой всегда хочет заработать с аренды больше чем рынок и его квартиры стоят пустыми по 3-4 месяца.
С таким залогом вообще у нас не сдать. Когда предложений больше спроса, ситуация другая. В Москве видимо, у вас другая ситуация.
Я не профессионал, я - любитель, ибо даже осознание что у меня таки теперь есть собственный бизнес пришло ко мне совсем недавно... Просто мне сказали, что я бизнесмен
А так я просто покупал квартиры и сдавал их в аренду просто как гарантию... 
А так основной источник дохода у меня совсем другой. Я - программист с уже более чем 25-летним стажем... Большой опыт и квалификация позволяют нехило зарабатывать. Вот здесь я действительно считаю себя профессионалом. А недвижимость - это так, баловство... Но на старость получились неплохие гарантии...
Ну не зря же её называют Неризиновой...
Welcome to Moscow...
Я для подбора арендаторов купил отдельную симку. После помещения объявления с указанием, что от собственника телефон быстро краснеет от натуги и через несколько часов (скорее я выбираю кому сдать, чем меня выбирают - слишком много мошенников развелось) у меня на руках подписанный договор и залоговая сумма. Так что это ещё по божески... Некоторые гости столицы вынуждены снимать номер в гостинице, а там оплата посуточная и стоимость уже совсем не божеская (до 6 тырей в сутки)... Дети гор просто умоляют войти в их положение...
"Жадность фраера погубит"... Естественно приходится шерстить рынок. Я несколько занижаю (демпингую
) и вот результат...
Если баловство даёт прибавку к пенсии, то это совсем не баловство
Спасибо, Сергей за ваши комментарии
, очень жизненные и подробные
Друг живёт в деревне недалеко от Геленжика и сдаёт жильё туристам. Доволен до безобразия - из-за закрытия границ сдаёт за 80-90 тыс. в месяц то, что в прошлом году сдавал за 45...
Хм... Не понял логики... Если границы перекрыли, то о каких туристах речь? Спрос должен упасть, если он за счёт туристов... Впрочем, могу предположить, что сдаётся жильё отечественным. Мол, куда вы, господа, денетесь... Но это временно, как мне кажется. А жильё должно приносить постоянные доходы... И ещё, 45 тысяч - это в рублях? Чо у вас там клондайк? Аренда дороже чем в Москве... Может и мне пора задуматься о недвижухе в Геленджике... Впрочем, это наверно сезонно. Я прав? Во время сезона у вас там набирают, что бы потом остальные месяцы года жить на эти деньги?
Конечно в рублях, не в долларах же. Только 45 было в прошлом году, в 2020 выросло до 80-90
Я в мае задумался переехать в Геленжик, присмотрел симпатичную квартирку на берегу. Хозяин обозначил цену - 23 млн! Я думал подожду пока подешевеет. Через 2 недели квартиру уже продали, хозяин говорит за 24,5 млн...
Откуда у народа такие бабки?!?!
Я тоже пару собак съел на своих квартирах... Начитался Кийосаки, набрал ипотек и вперед! Всё было хорошо, пока через 2 года аренда сильно упала, а банк в единоличном порядке поднял % ставку. И всё, аренда перестала покрывать ипотечные платежи
Так что идея то неплохая, но есть нюансы...
И главный нюанс - надо брать маленькую квартиру, но в большом городе.
А для самых продвинутых - брать большую старую питерскую коммуналку, ремонтировать, делить её на несколько отдельных и сдавать сразу нескольким арендаторам.
Эхе-хе... Моя голубая мечта выкупить такую большую старую коммуналку, но не для аренды, а для себя... Дело в том, что я такие видел и прикидывал как здорово жить в такой квартире одной семье... Огромные комнаты, огромные кухня и коридор, огромное всё! Высокие потолки (думаю более 3,5 м высоты)... Умели таки раньше строить... Но такая роскошь мне не по карману... А делить такую квартиру и сдавать как комуналку - кощунство...
Я старался никогда не прыгать выше головы. Прикол в том, что после первой выкупленной (с полностью оплаченным кредитом - здесь мне подфартило в 1998-ом) квартиры в аренде я уже имел сумму, вдвое превышающую ежемесячный платёж по ипотеке и ещё неплохую зарплату. А далее и вовсе квартиры оплачивали друг друга (я туда даже не делал дополнительных вливаний), но и дохода реального с них я не получал (как и сейчас не получаю). Все деньги я трачу на "расширение". Да и не слишком я нуждаюсь в этих деньгах. Это мой вложение в старость и в наследство... Все мы, в конце концов, живём для своих детей... А мне на жизнь вполне хватает тех денег, которые я пока ещё в состоянии заработать...
Пока сам не пожил там, да, хочется! А когда попробовал - лифта нет, полы скрипят, водопровод протекает и т.д. Плюс ко всему многочисленные соседи с клопами и тараканами...
Если уж для себя, то надо как в Лондоне - старые красивые наружные стены, а внутри заменено всё на 100%. В таких квартирах классно жить, тем более они в хороших центральных местах у парка. Только вот цены... от 10 млн фунтов
3 лимона в ипотеку.
26 т. р - ежемесячный платёж.
При таком раскладе через 6 лет квартира ваша вообще без последующих вливаний.
Считаем 26*72 (месяца) 1872000
Это где такие ипотеки дают?
Автор ты считаешь читателей дураками?
Вот и я читая-удивлялась!
В связи с сложившейся ситуацией в России, ближайшие лет 10 все вложения в недвижимость только убыточны. Некоторые сегменты составляют исключения, но эти исключения лишь подтверждают правило.
Я тоже придерживаюсь такого мнения. Спасибо вам, Сергей, за комментарий!
Квартира однокомнатная. Цена 6 лимонов. 3 лимона первоначальный взнос. 26 т. р - ежемесячный платёж, 35 т.р/мес - аренда за вычетом ЖКХ, 6 т.р/год - налог на недвижимость (500 р/мес), 1,2 т.р/мес - НДФЛ (4%). Итог 7,3 т.р. сверх всех платежей в месяц. При таком раскладе через 6 лет квартира ваша вообще без последующих вливаний. Заметьте, она обошлась в итоге в 3 лимона. Через 6 лет начинает давать отдачу по 35 т.р /мес - 14% годовых! Ну и убедите меня, что это не выгодно!
Одно по одному...
Не понял, если честно...
Это что за волшебные квартиры за 6 лямов, которые можно за 35 сдавать. Единичные случае, кончено, могут встречаться, но на практике таких сладких моментов не встречал никогда.
Ну, значит, я - уникум
На самом деле это не исключение, а правило. Вы не смотрите на рекламные банеры. Послушайте практика. Именно такая картинка сегодня является реальностью... Конечно, цена в 6 лямов взята не из сегодняшнего дня. Квартира куплена в 2017-ом... Ну а всё остальное - сегодня. Именно 35 и именно ЖКХ оплачивает арендатор. 35 - это уже в чистом виде. И это Южное Бутово. Просто ради интереса отзовитесь на объявление на продажу вторички и на сдачу квартиры... И тогда поймёте что это вполне объективная инфа сегодняшнего дня...
Я в южном бутово в фаршевой квартире за 30 живу + 1,2-1,6 к за свет/воду отдаю
.
Я считал и неоднократно проценты, получаемые от сдачи. Они крайне не утешительны. Мои вклады приносят мне 20-35% в год. Квартира такого сделать никогда не сможет.
Ну вам как-то очень повезло с вкладами. У меня, действительно, квартиры приносят около 14% годовых (от потраченных на них средств, а не от сегодняшней стоимости). Но мне как-то хватает... А вот вкладов под 20-35% я нигде никогда не встречал... Поздравляю с выгодным вложением...
Кстати, по поводу "фаршевой"... Насколько я понимаю, это речь о разных бытовых прибамбасах, типа пары диванов, телевизора, микроволновки, водонагревательного котла, теплых полов и прочих приятных бонусов при аренде... Прикол в том, что всё это, как правило, при покупке жилья достаётся новому владельцу именно как приятные бонусы и никак не влияет на стоимость.
Да конечно, рассказывайте) циан полистайте ради интереса.
Мне это сейчас пока не надо. Я всего пару месяцев, как с очередным кредитом расплатился и собираю на новый первоначальный взнос... Это теперь на пару месяцев растянется. Тогда и буду шерстить, а пока нет никакого желания... Поэтому основываюсь лишь на собственном опыте. А что вас так зацепило? То что покупка жилья с фаршем получается в туже цену, что и без фарша, как вы выражаетесь, или что-то ещё? Если речь о начинке квартиры, то все и всегда покупают коробку. Я, когда прихожу на осмотр заявляю сразу, что все ваши ремонты-фигонты вы можете забрать с собой. Иначе до свидания... И вопрос исчерпан. Никто не будет демонтировать кондиционер, или водяной котёл. И тот же холодильник с диванами никто никуда тащить не будет. Ведь продажа вторички - это либо переезд в новую более крутую квартиру и туда никто старую рухлядь не потащит, либо это переезд в другой город и ситуация та же самая. Перевозка окажется дороже покупки нового. Я уж не говорю об отделке квартиры. Вы что, продавая квартиру будете сдирать обои, или демонтировать подвесные/натяжные потолки? Или может демонтируете пол?
Ух ты! Мне можно в такие вклады вписаться?
Моя недвижимость приносит мне всего 12-18%, я завтра же всю продам!
Тёзки собрались
Действительно вклад под 20-35% - ныне нонсенс. Хотя обычно доверяю собеседникам (какой смысл здесь заливать?), но знаю одно: в банке ЛЮБЫЕ вложения сейчас не приносят дохода более 5-6%. Потому люди (у кого есть накопления) и рванули по недвижимости... Так что Серёге очень повезло и вряд ли он вам раскроет ту волшебную организацию, которая позволяет так подняться... Я бы не раскрыл... Я и про недвижуху сейчас говорю лишь потому, что многие познали что это такое. И мне это ущерба нанести не может. Что бы ни говорили разные эксперды, в Москве спрос на аренду традиционно превышает предложение. Так что конкуренции я не боюсь, а вот стоимость жилья в связи с повышенным спросом может только вырасти и это коснётся и рынка аренды (всё в нашей жизни взаимосвязано).
Можно. Для этого есть много брокеров. А дальше уже включаются ваши знания) банковские вклады таких цифр никогда не дадут.
Хотя бы у третьего отчество есть
Митрич я...
А вы рисковый. Я вот-нет. Никогда в азартные игры не играл и не собираюсь. Можно выиграть, а можно и проиграть... всё.
Было написано именно "вклад", это и заинтересовало.
Если бы сразу упомянули брокеров и фонды, все вопросы отпали бы, так же как и желания
Биржа не = форекс. Это не азартная игра совсем. При должных умениях можно неплохо зарабатывать, но не так, как пишут всякие шарлатаны конечно же, которые предлагают из 1000 рублей за год сделать тебя миллионером.
Ну что ж, каждому своё. Мне хватает дохода рантье... У меня нет умения и учиться на брокера мне уже поздно... Скорее всего я стану лакомым кусочком для этих самых шарлатанов. Поэтому лучше буду заниматься тем в чём хорошо шарю и где имею опыт.
Верный подход) Удачи в продолжениии дел
Думаете они дураки?
lenta.ru
Если деньги есть, почему бы не прикупить пару тысяч квадратных метров...