Унаследованная квартира – хитрости налога при продаже

Как показывает статистика, в большинстве случаев после получения в наследство квартиры (комнаты) наследники продают имущество.

Какие же причины этому. На самом деле их может быть много.

В одной жизненной ситуации наследникам в этой квартире всё напоминает о наследодателе и от этого грустно, на сердце тяжело, поэтому для того, чтобы прогнать печальные мысли, нужно делать капитальный ремонт или продавать.

В другой ситуации у наследника уже есть жилье, причем лучше и комфортабельнее. Оставлять другое нет смысла (например, наследственное жилье в другом городе, понятно его содержание будет хлопотным и затратным).

Но чаще всего это банальная несговорчивость наследников между собой. Допустим, кто-то из них нуждается в жилье и хочет оставить унаследованную недвижимость за собой. Но другим требуется отдать денежную компенсацию. И, как правило, эти другие наследники оценивать жилье по максимальной цене и хотят компенсацию здесь и сейчас. Ничего не остается как продавать квартиру и делить уплаченную за неё цену.

Но это не единственная проблема, которая может возникнуть с квартирой. Кроме вопроса о праве быть наследником и определении размера долей, впереди ещё и правоотношения с налоговым органом по поводу уплаты налогов с продажи - НДФЛ.

Какой налог

Известно, что с продажи квартиры, в том числе наследственной, нужно платить 13 процентов от суммы продажи. Это для обычных граждан. А если наследник живет за рубежом (преимущественно более 183 дней в году), то для него налоговая ставка 30 процентов.

На следующий год после продажи недвижимости нужно подавать декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля) и, собственно, платить налог до 15 июля. В противном случае, штрафы и пени ждут несобранного налогоплательщика.

Какие существуют особенности

После продажи унаследованной квартиры подоходный налог формируется со следующей спецификой:

-давностный срок владения (по истечению которого не нужно платить налог и подавать декларацию) составляет 3 года. Есть одна тонкость. Если человек имел долгое время долю в квартире, а потом он по наследству в этой же квартире получает другую долю, то на все его доли срок владения (для вопроса налогообложения) исчисляется с самой ранней даты владения. То есть и старая, и новая доли будут приравнены по сроку, что очень выгодно для налогоплательщика.

-можно применить налоговый вычет в фиксированном размере 1 млн. руб. При этом если квартира продается всеми наследниками вместе, то вычет один на всех в общем размере 1 млн. руб. А если каждый наследник продает самостоятельно свою долю в разное время (каждый друг от друга) по самостоятельному договору с получением отказа от использования преимущественного права покупки, то каждый может воспользоваться налоговым вычетом по 1 млн. руб.

-вместо вычета можно уменьшать сумму налога на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в наследство жилья. При этом речь идет не только о затратах при вступлении в наследство, но и о тратах, которые в свое время нес наследодатель при покупке квартиры. Да, да, именно его расходы наследодателя может применить наследник для уменьшения суммы своего налога (если, кончено, сам наследодатель не использовал эти расходы для целей налогообложения). Это правило действует не так давно с конца 2019 года.

Льготы

Здесь писать нечего, так как их попросту нет. То есть не смотря на заслуги перед страной, независимо от социального статуса, нуждаемости и прочее НДФЛ платить нужно.

Заключение

Конечно, вопросы налогообложения, даже в отдельном случае не могут быть представлены в компактном виде. Налоговое законодательство изменяется и с каждой правкой, внесением дополнений появляется всё больше и больше вопросов, ответы на которые можно размещать в бессмертных фолиантах.