Долевая собственность на землю: раздел и выдел доли

Приветствую!

В данной публикации расскажу, что такое долевая собственность на землю, почему она мешает в большинстве случаев и как ее прекратить.

Долевая собственность - разделение имущества между собственниками на доли (ст. 244 ГК РФ).

Зачастую общая долевая собственность на земельный участок доставляет много неудобств собственникам одного участка, между ними происходят споры об определении своих границ участка и порядке пользования этим участком. К тому же продать земельный участок в долевой собственности весьма сложно, да и желающих приобрести долевую собственность обычно не много. Поэтому либо в добровольном, либо в судебном порядке можно прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, либо определить порядок пользования земельным участком. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ).

1. Если раздел или выдел невозможен, то собственники земельного участка, находящегося в долевой собственности, могут заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Оно составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется. В случае спора об определении границ участков в общей долевой собственности, стороны могут провести землеустроительную экспертизу для определения порядка пользования З.У с учетом долей каждой сторон и сложившегося порядка пользования. Если это соглашение не исполняется, либо добровольный порядок его заключения невозможен, собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком.

2. Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено. Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в ЗК РФ.

Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Раздел земельного участка - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

Вновь образуемые земельные участки при этом должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ:

-земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами - п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, - п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);

-границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

-должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;

-должна сохраняться возможность использования обременений;

-образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;

-не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Т.е. при разделе земельного участка общая долевая собственность прекращается.

Раздел возможен либо в добровольном порядке собственников, либо в судебном порядке.

Для раздела необходимо провести кадастровые работы по разделу земельного участка (межевание) и произвести постановку указанных земельных участков на кадастровый учет. В судебном порядке может потребоваться также экспертиза (об определении вариантов раздела земельного участка, например).

3. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.

При выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Т.е. в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах (ст. 11.5 ЗК РФ). У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (т.е. выдел подходит, например, когда участников долевой собственности три и более).

Также требуется изготовление межевого плана. В судебном порядке может потребоваться экспертиза.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена судом при одновременном соблюдении следующих условий:

-доля собственника незначительна;

-доля не может быть реально выделена;

-собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Выплата компенсации прекращает право собственности. Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).

Отдельный порядок выдела и раздела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения или государственной или муниципальной собственности. Здесь я про них не рассказываю.

Ваши вопросы пишите в комментариях.

Подписывайтесь на мой канал ЯндексДзени ****.com%2Flawyer_malyuta%2F">инстаграм.

Мой сайт: www.lawyer-malyuta.ru

Данная статья является объектом авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете), изменение текста и/или любое иное использование данной статьи (части текста данной статьи), иных моих статей, материалов данного сайта без предварительного согласия правообладателя и ссылки на источник. При нарушении данного условия лицо, нарушившее законодательство, будет привлечено к ответственности.