Владелец частного самолета бывает счастлив два дня в своей жизни: первый день – когда купил крылатую машину, а второй – когда смог её продать.
Но с самолетом понятно: степень удовольствия не соответствует дороговизне обслуживания. Даже звезды Голливуда, летающие большими веселыми компаниями, предпочитают бизнес-джеты арендовать, а не приобретать в собственность.
Я расскажу вам историю про Игоря. Он не был владельцем самолета, а купил частный дом, и день покупки стал самым счастливым днем в его жизни.
Еще бы: 2-этажный коттедж с пристроенным гаражом, новенький, чистенький! Теперь есть куда привести невесту. И казалось, даже сосны на участке приветливо машут своими ветвистыми лапами. А в воздухе уже пахло ранней весной…
Буквально на следующий день апрельское солнце растопило снег, и в гараже протекла крыша. Вода слезами стекала по стенам. Внушая себе, что это "слезы радости", Игорь оперативно починил кровлю. Осадочек, конечно, остался, ведь денег за дом отвалено немало.
А тут собака подрыла под фундамент и…
фундамента, как такового, там не увидели. Капитальный дом оказался совсем не капитальным.
"Что я купил?" – резонно задумался Игорь. Нырнул в Интернет. Ага, надо звать специалиста, пусть осмотрит, не опасно ли вообще в таком жить. Заказал экспертизу, дождался обследования и получил заключение: подушки под основанием фундамента нет, глубина заложения намного меньше рекомендуемой, армирование и гидроизоляция отсутствуют, зато по периметру фундамента имеются вертикальные трещины и расколы, что сказывается на устойчивости здания, и т.д., и т.п… Если здесь писать все дефекты, найденные экспертом, то мой текст превратится в небоскреб из строк.
После первого же звонка продавцу тот сразу задвинул Игоря в черный список. Поэтому незадачливый покупатель и потопал в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченной суммы. Ну и затраты на ремонт кровли присовокупил – как убытки.
***
Но всё это было до меня. Ко мне Игорь попал, только когда понял, что суд – это совсем не сказка. Не слышали его там. Не понимали. У ответчика нарисовался адвокат, который всё перевернул с ног на голову, и теперь он (Игорь) вроде как крайний (с его слов).
Когда я вступил в дело, мнение судьи по иску уже сформировалось:
-истец знал, что покупал, потому что неоднократно осматривал дом,
-соглашение по цене было достигнуто,
-объект передан по передаточному акту без претензий…
и вообще, у истца нет другого жилья, поэтому расторжение договора и возврат дома продавцу не восстановят его (истца) законных прав.
Юрист, если он в теме, сразу поймет, что в предыдущем абзаце самый главный довод – последний. А те три, что перед ним, просто добавлены для совокупности. Поэтому первое, что мы сделали, это изменили предмет иска – требование о расторжении договора купли-продажи превратили в требование об уменьшении покупной цены на 65%. Это давало Игорю возможность выбора: использовать возвращенные деньги для капитального (восстановительного) ремонта либо добавить их к сумме от продажи дома, чтобы купить другой.
Для того, чтобы заявить такое требование, пришлось назначить дополнительную судебную экспертизу для расчета стоимости восстановительного ремонта. Она-то и составила 65% от цены дома по договору купли-продажи.
Но даже несмотря на это, судья своё мнение менять не стал, и первую инстанцию мы проиграли. В какой-то степени сие было ожидаемо, так что в апелляцию подали без колебаний и не зря – коллегия судей пришла к выводу, что недостатки жилого дома не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи, а погодные условия (промерзшая земля) не позволяли покупателю выявить дефекты фундамента при визуальном осмотре. Решение было отменено вынесением нового: покупную цену дома уменьшили на 65% и взыскали переплаченную сумму с продавца-ответчика. Вот вам и второй счастливый день.
***
Кто-то назовет это торжеством справедливости, кто-то – победой интеллекта. Я же думаю иначе: только практика, практика и еще раз практика. Правильный выбор предмета и оснований иска, определение юридически значимых обстоятельств и способность их доказать зачастую решают всё.
-Евгений Левит, адвокат с опытом ⚔
Молодцы! Добились справедливого решения!