В III квартале продажи апартаментов «Москва-Cити» выросли на 57%

В III квартале 2020 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано около 69 апартаментов – это на 3% меньше, чем за аналогичный период 2019 года и на 57% выше показателя предыдущего квартала. Средний бюджет проданных апартаментов составил 53 млн руб., что на 28% выше показателя III квартала 2019 года. Средневзвешенная цена реализованных объектов составила 618 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 20% по сравнению с III кварталом 2019 года, сообщает компания Knight Frank.

Всего за январь-сентябрь 2020 года было совершено 187 сделок, что на 21% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Объем сделок за девять месяцев составил 9,3 млрд руб., что на 15% меньше, чем в январе-сентябре 2019 года.

В III квартале 2020 года ЗАО «Башня Федерация» реализовала лотов на 2,65 млрд руб. общей площадью 4,1 тыс. кв. м. При этом средняя площадь проданных классических апартаментов составила 89,7 кв. м с ценой за квадратный метр примерно 540 тыс. руб.

По итогам III квартала 2020 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 633 лота, что на 11% ниже прошлого квартала и на 15% выше конца 2019 года. Первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток).

Средняя площадь апартаментов в предложении за квартал выросла на 3% до 120 кв. м, а средний бюджет увеличился на 9% до 78 млн руб. Средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам III квартала 2020 года выросла на 6% до 654 тыс. руб./кв. м. Относительно конца 2019 года рост составил 10%, что связано с динамикой курсов валют (в башне «ОКО» долларовые цены экспозиции) и повышением цен в Neva Towers и «Федерация» (Восток).

В структуре предложения по бюджету наибольшую долю формируют лоты стоимостью от 30 до 60 млн руб. – 52% апартаментов. В структуре по площади преобладают апартаменты 50-100 кв. м – 59%.

В настоящее время в башне «Федерация» осталось всего 5 лотов стоимостью до 40 млн руб., из них один лот менее 30 млн руб. Помимо этого, здесь осталось всего два Sky-офиса. Они расположены на 66 этаже, имеют площадь примерно 80 кв. м и стоимость в районе 34 млн руб.

На первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» преобладают лоты с отделкой white box (53%) и финишной отделкой (44%). Апартаменты без отделки составляют всего 3% предложения. Лоты с финишной отделкой представлены во всех трех башнях: все предложение в башне «ОКО», пул лотов в башнях Neva Towers и «Федерация» (Восток).

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «В результате локдауна во II квартале наблюдалось очевидное снижение объема сделок, однако в III квартале мы видим положительную динамику. Относительно прошлого года продажи пока ниже, но согласно нашим прогнозам, разрыв сокращается: если по итогам I полугодия он составлял 29%, то за девять месяцев сократился до 21%. За год снижение количества сделок возможно на уровне 15-20% относительно 2019 года, а при условии старта продаж нового объема предложения число сделок может сравняться или превысить уровень прошлого года. В перспективе ожидается выход на рынок трех проектов: квартир в комплексе One Tower (выход в 2020 году), апартаментов в «Империя II» и Grand Tower».

Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация»: «Третий квартал показал, что спрос на премиальный продукт в готовых проектах продемонстрировал внушительный рост. В нашем случае он составил около 50%. При этом из-за отсутствия новых проектов в локации мы уже четко видим вымывания с первичного рынка целых категорий».

Подробнее ➤