"Я покупаю! Только у меня денег нет!" - Как я дом продавал
Всем привет. Тяжеловато мне далась продажа дома. К тому же все это дело происходило в условиях карантина. А так как я фактически находился в другом районе, попасть к себе домой для показа жилья было довольно проблематично. Но речь пойдет не об этом, а о странных людях, которые мне звонили, точнее сейчас конкретно об одном человеке.

Итак, раздается звонок, на том проводе мужчина тихим голосом:-"Дом продаете?"
Я: - "Продаю. Что могу подсказать?"
Покупатель: - "Хочу купить!"
Я: - "Хорошо. Когда хотите посмотреть? Какой расчет будет: нал, ипотека?"
Покупатель: - "У меня денег нет!"
Я в замешательстве, не знаю, что спросить: - "А что вы предлагаете?" И тут он мне поведал историю.
В общем, купить дом он хочет, но денег у него нет. Но где-то там в Перми есть квартира. Ну так вот, он ее почти продал, да вот там прописан его ребенок. А продать квартиру, не выписав его, он не может. А выписывать в никуда детей нельзя. В общем, он хочет, чтобы я ему продал дом, он пропишет туда ребенка, потом продаст квартиру и отдаст мне деньги.
Если честно, мне стало смешно, но разговор я все же продолжил, больно интересно было:) Я спрашиваю: - "А какие у меня гарантии?"
Покупатель: "А какие вы гарантии хотите? Могу машину вам отдать..."
Я:-"Не, так дела не делаются:) Машина мне не нужна. А появятся деньги, буду рад возобновить разговор."
Покупатель: - "Ну а что такого? Я могу вам телефон юриста своего из Перми дать, он все подробно расскажет."
Я: - "Нет, спасибо. Нет необходимости."
И вот, что удивительно. Покупатель свято верил в то, что во всем этом нет ничего такого. Увы, в это не верил я. Может быть, действительно у человека затруднительная ситуация, и выписать ребенка у него никуда не получается. А может быть и нет. У меня если честно желания разбираться особо не было. Вокруг так много всякого рода обмана, что выхода как по мне два: становится специалистом в области мошенничества или просто держаться подальше от всяких мутных схем.
Очень интересная ситуация, могут юристы подсказать юридически безопасный выход?
Здесь нет проблемы: если ребенок является собственником или сособственником продаваемой квартиры, законные представители несовершеннолетнего получают согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества ребенка при предоставлении документов, подтверждающих покупку несовершеннолетнему аналогичного/не ухудшающего по параметрам/ жилья, при этом проводятся одновременно две сделки, по продаже одного жилья и покупке другого.
Если ребенок не собственник, то по заявлению законных представителей, ребенок вместе с родителями просто снимается с регистрации, некоторые паспортные столы формально просят указать адрес нового места жительства.
У меня родственница так судилась с местной опекой. Продавали дом в деревне, где ни школы, ни садика, ничего, покупали квартиру в СПб. Опека изначально отказала, так как двушка в Питере, была по площади меньше дома в деревне с туалетом во дворе. Причем там разница была на 5 метров, или около того. И это они посчитали ухудшением жилищных условий. Через суд добились разрешения.
Спасибо за совет, но всё выходит очень не просто.
Можно на такое пойти только если покупатель подороже заплатит.
Спасибо за публикацию, Андрей! Интересно, покупатель действительно глуп или прикидывается?
Думаю прикидывается, ситуации разные бывают.