Ипотека. Ограничения пользования квартирой. Что нужно знать?
Краткое содержание:
1. Ограничения пользования квартирой.
При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка.
С этого момента пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют:
-запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
-проверка состояния квартиры. Банк вправе проверять состояние и условия содержания квартиры, т.е. периодически с уведомлением залогодателя входить и осматривать помещение.
-сдача в аренду (наем). Обычно договор предусматривает необходимость получения на это согласия банка. Но суды считают такое условие незаконным и разрешают заемщикам сдавать имущество внаем для проживания других лиц без согласия банка.
-перепланировка и переустройство. Осуществление перепланировки и переустройства в квартире согласовывается с банком. Банк, как правило, дает такое согласие при условии получения согласия страховой компании, застраховавшей предмет ипотеки, разрешения соответствующих организаций на перепланировку/переустройство и предварительного заключения оценщика о новой стоимости предмета ипотеки (для подтверждения неуменьшения цены объекта).
-нарушение правил пользования. При грубом нарушении правил пользования и невыполнении ряда иных обязанностей залогодателя банк вправе досрочно потребовать возврата кредита.
Но в целом нахождение квартиры в залоге при надлежащем исполнении обязательств не влечет для заемщика каких-либо особых неудобств - он вправе полноценно проживать в квартире, так же как и любой другой собственник.
Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: