Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности.

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости - это документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.).

Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нём действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости.

Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его паспорта.

Законодательство не предусматривает ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учётом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

Важно учесть, что при отсутствии в доверенности срока её действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 ГК РФ).

Доверенность на продажу квартиры.

В тексте доверенности на право продажи недвижимости указываются следующие сведения:

Дата и место оформления доверенности.

Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).

Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).

Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).

Содержание передаваемых полномочий.

Период действия доверенности.

Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).

Удостоверительная надпись нотариуса.

Полномочия по доверенности.

Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.

Подписание договора купли-продажи на основании доверенности, передаточного акта и других необходимых документов.

Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.

Регистрация перехода права собственности.

Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.

Сдача в аренду, передача квартиры в залог.

Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности.

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нём могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец доверенности на продажу доли в квартире.

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечёт ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ).

В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдаёт соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Источник: https://rusjurist.ru/predstavitel_stvo_i_doverennosti/generalnaya_doverennost_na_nedvizhimost_s_pravom_prodazhi/