Как зарегистрировать право собственности на квартиру

В соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого граждане не вправе распоряжаться недвижимостью, так как данная недвижимость не собственности.

Что нужно для регистрации квартиры?

Регистрировать возникновение и переход права собственности на квартиру необходимо во всех случаях, когда вы получаете по каким-то причинам в собственность такое недвижимое имущество, к примеру:

-при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;

-вступлении в права наследования;

-получении квартиры в дар;

-обмен жилья.

То есть новый владелец жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре или в МФЦ. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

В какие органы подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для подачи документов на регистрацию сделки с квартирой, гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории Российской Федерации.

В обязанности сотрудников многофункционального центра входит прием документов, но не оценка правовых документов. Этим занимается сотрудники Росреестра. Если выявлены ошибки или иные недостатки в представленных документах, то правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено гражданину, который подал заявление.

Регистрация в Росреестре

Зарегистрировать право на квартиру возможно только в Росреестре. Перед подачей документов тщательно проверяйте документы на наличие ошибок, а также рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию гражданину вернут.

Перечень документов для регистрации квартиры

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, но они могут отличаться, в зависимости от того, на каком основании вы получаете квартиру.

Перечень документов:

-Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру.

-Технический и кадастровый паспорта на квартиру;

-Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;

-Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон при сделке;

-Заявление о проведении процедуры регистрации права на квартиру;

-Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя (если по договору дарения);

-Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо;

-Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги;

-Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько лиц.

Сроки регистрации квартиры

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

• Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.

• Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.

• Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

• Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии со ст. 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

Причины приостановления:

-Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства;

-Для регистрации представлен неполный пакет документов;

-Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий (жилое имущество находится в обременении или под арестом);

-Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем;

-Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных;

-Требования процессуального документа, чаще — судебного решения;

-Продавец или даритель не собственники;

-Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, граждане вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 2016 года, после чего данная практика была отменена. В нынешнее время при проведении сделок с квартирой нет необходимости представлять свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает в себя все сведения о квартире.

Жалоба на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробное описание сложившейся ситуации.

Подать данную жалобу можно в одну из следующих инстанций:

-Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения;

-Прокуратуру. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя;

-Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Некоторые нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

-Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

-В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, приобретенная в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующие: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банком. После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры придется дополнить пакет документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

P,s. Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации, а так же проверять на наличие ошибок. Но лучше всего исключить возможность ошибок провести сделку с участием грамотного юриста.

Источник:

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
• Гражданский кодекс Российской Федерации