Льготная ипотека провалилась.

Льготная ипотека провалилась. Застройщики наживаются на россиянах

Что и следовало доказать – льготная ипотека правительства, задуманная с целью повысить доступность жилья для россиян, обернулась своей полной противоположностью. Относительно низкая стоимость кредита – 6,5% годовых, потеряла смысл из-за резкого роста цен на панельные «муравейники» – с сентября они подорожали в среднем по России на 10%. За счет этого застройщики фиксируют чистую прибыль в 38-52% и потирают руки. Правительство же под влиянием строительного лобби продлило льготную ипотеку до 1 июля 2021 года.

Все для застройщиков за счет россиян

Российское правительство хотело поддержать застройщиков в период пандемии и помочь россиянам решить жилищный вопрос. Льготная ипотека казалась подходящим для этого инструментом – до сих пор кредит за 6,5% годовых россиянам никто еще не предлагал.

Предполагалось, что государство будет субсидировать банкам кредитные ставки, а они взамен будут охотнее выдавать ипотеку стоимостью от 6 до 12 млн руб.

Оператор госпрограммы «Дом. РФ» заявлял, что россияне экономят 11,3% по льготной ипотеке по сравнению с теми, кто кредитовался под 8%. Однако, как подсчитало Национальное рейтинговое агентство, уже в сентябре эта экономия улетучилась – ее «съел» рост цен на квадратные метры: от 7% до 17%

При этом, как пишет «Коммерсант» со ссылкой на экспертов, положительный эффект от льготной ипотеки пропадает при повышении цены на 8%. А до конца года застройщики планируют увеличить стоимость еще на 3-5%. Все из-за ажиотажного спроса – россиян никто не предупредил, что им больше не выгодно влезать в льготную ипотеку: они только переплатят за будущее жилье.

В госкорпорации «Дом. РФ» прогнозируют, что по итогам 2020 года россияне, чьи доходы упадут на 4-5% по самым оптимистичным оценкам, возьмут 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму 3,7 трлн руб. Центробанк неоднократно заявлял о надувающемся пузыре на рынке ипотеки, который выгоден застройщикам и банкам, но который несет угрозу для финансовой стабильности страны. Но ЦБ, очевидно, не может повлиять на ситуацию.

Россияне тоже подвержены гипнозу цифры 6,5% годовых. На сегодня новые ипотечники думают, что экономят на процентах, но переплачивают за квадратные метры второсортного жилья. Причем, всем заемщикам есть где жить, поскольку по условиям ипотеки они берут квартиры в строящихся домах. Кредиты выдаются практически всем желающим. По словам доцента РАНХиГС Сергея Хестанова, ипотеку берут откровенно плохие должники, у которых почти нет сбережений. Встречаются и такие, кто берет кредит на первый взнос.

На этом фоне застройщики купаются в деньгах – чистая прибыль в первом полугодии у крупнейших застройщиков выросла на 38-52%, пишет «Коммерсант». Большинство объектов, которые им предстоит сдать по текущим договорам, будут завершены в 2021 году. К этому времени велика вероятность потери кредитоспособности части ипотечников. Не успев въехать в готовую квартиру и получить право собственности, они будут лишаться квартир, а банки начнут перепродавать жилье в залоге новым заемщикам, возможно, со скидкой в 15%. От этой схемы выиграют застройщики и банки, которые получат большое количество «закрепощенных» ипотекой лоялистов.