Позавчера присутствовала на Форуме юристов в Кремле, не выходя из дома. Как так? Где Кремль и где Пенза, спросите вы? Вот до чего техника дошла! И Ежегодный Юридический форум для практиков, организованный системой Юрист уже в девятый раз, состоялся в нынешнем году онлайн и был доступен любому правоведу совершенно бесплатно.
К делу, чтобы не тянуть резину, расскажу о самых запомнившихся мне спикерах и темах. Конечно, Форум был посвящен изменениям, которые привнесла в нашу жизнь пандемия. Как и в каких случаях поступать юристу, какие нормы права использовать (потому что новых напридумывать не успели), на что обратить внимание.
Итак, Роман Бевзенко, к.ю.н., партнер «Пепеляев Групп», разработчик разъяснений ВАС и Концепции совершенствования гражданского законодательства, рассказал о действии ст. 451 ГК в части изменения обстановки, как основания к расторжения договора. Также, по его словам, в нынешних обстоятельствах ст. 417 ГК приобрела фундаментальное значение. Нельзя исполнить обязательства в принципе.
Роман немного уделил внимания понятию синолагма - когда одно предоставление обусловлено другим. “Я даю тебе, потому что ты даешь мне”. Если вдруг обмен становится невозможным. “Если ты не дашь мне, то я могу не давать тебе”. Как это применимо в пандемию - да очень просто. Невозможность ТЦ обеспечить арендатора предметом пользования - имуществом (закрыли ТЦ на основании распоряжения субъекта федерации) - арендатор вправе не платить. Такие условия можно было бы применить.
На Форуме много внимания уделили и понятию форс-мажора. Эта несущественная прежде статья теперь вышла чуть ли не в основные. Какие условия поменять в договорах поставки из-за коронавируса? Важно именно доказать не только, что эпидемия являлась форс-мажором, но и причинно-следственную связь с нарушением.
17.08.2020 года в отношение Абсолют банка Суд города Москвы вынес решение. Речь шла о невозврате банковской гарантии. По 44 ФЗ подрядчик отказался заключать договор, обеспечение было банковской гарантией. Заказчик пошел за гарантией. Банк не выплатил из-за отказала на исполнение договора из-за ковида. ВС сослался на то, что банковская гарантия независима от основного договора.
Михаил Церковников, к.ю.н., доцент Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, разработчик разъяснений ВАС рассказал тоже немножко про аренду. По его словам, 10 лет назад случилась арендная революция. Арендодатель - рантье, который ничего не делает? Сдал в аренду и спи спокойно? Эта концепция отброшена. Мы смотрим теперь на договор аренды, как на полноценное обязательство между сторонами. Арендодатель - не только обязан передать объект, но и защищать арендатора от вторжения третьих лиц, делать кап. ремонт и нести риски случайной гибели и повреждения имущества. Но есть одно важное обстоятельство, которое все пропустили в погоне за тем, чтобы пристыдить арендодателей в их алчности и жадности, когда они требовали оплатить аренду в месяцы вынужденного простоя. Арендодатель вправе не соглашаться и спорить, если он докажет, что арендатор не пострадал от ограничительных мер (например, втихаря торговал или продолжал использовать помещение для получения прибыли). Здесь будет действовать правило о запрете злоупотребления правом
Дмитрий Гриц, к.ю.н. управляющий партнер «Гриц и партнеры» также рассказал о договоре. По его словам, содержание договоров очень важно. Его надо закрепить со своим менеджментом. Что будет происходить, если вы нарушите договор? Дмитрий привел пример про запасной парашют. Спрашивает первый пилот у второго, есть ли у него запасной парашют. А тот и отвечает - может, не понадобится. Также и условия договора, которые нужно предусмотреть. Все может пригодиться, нет ненужных. К примеру, односторонний отказ от исполнения договора. Важно расписать весь механизм.
Рассказал Дмитрий и о механике внесения изменений в случае, если две стороны не равносильны по переговорной позиции. Нужно применить ст. 428 ГК и направить, как минимум, письменное возражение контрагенту. Этим фиксируется несогласие, на основании чего затем можно даже прибегнуть к расторжению договора.
У меня было такое в практике, когда Т Плюс пыталось навязать нашему ТСЖ кабальные условия договора. Мы направили тогда протокол разногласий, и договор не подписали. Но отношения все равно возникли, невозможно не иметь отношений с единственным поставщиком тепловой энергии в регионе. Причем, это нам не помогло потом в споре по поводу, по которому был составлен протокол, и мы проиграли дело в двух инстанциях. Несмотря на то, что сделали все правильно, отбиться в нашем гуманном суде не смогли.
Еще понравилась тема про конструктор договоров, когда не просто потребитель берет в системе готовый бланк, а сам, путем заполнения анкеты, конструирует себе форму документа из блоков, как ребенок - домик из конструктора. Очень инновационная технология, многие боятся, что она заменит юристов, но нет. Она упростит работу, избавит специалиста от рутины, оставит место для важных дел.
Отличный был Форум, доступна была форма обратной связи, в чате пользователи задавали вопросы, сами искали на них ответы. Получилось полноценное сотрудничество, и спикеры смогли выступить даже из разных мест, не приходя на площадку очно. Конечно, живое общение с коллегами трудно переоценить, но в такие времена подобный формат очень неплох.
